房地产估价师执业风险的识别与防范

    [摘要] 房地产估价师在执业过程中可能因为政策、环境、自身素质等因素的影响使估价结
果失实而出现执业风险，这些风险的存在可能使估价机构和估价师出现信誉危机，失去客
户，付出处理索赔或诉讼的代价，严重者甚至有可能承担刑事责任。本文从分析房地产估价
师执业风险的类型着手，探讨了房地产估价师执业风险的防范措施。

 

　　

[关键词] 房地产估价师 执业风险 识别 防范 

　　

 

　　房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性，但其特殊性在于房地产估价的活动
主体是房地产估价师，房地产估价师执业风险是房地产估价活动中的主要风险。我国房地产
估价虽然起步较晚，但发展迅速，至

2006 年，全国有近 4000 家房地产估价机构，3 万余人

注册房地产估价师，估价从业人员约

10 万人。如何正确认识、控制、管理与防范估价师执业

风险，

 是提高房地产估价师执业水平和社会公信力、加快房地产估价机构健康发展的重要

手段。

 

　　

 

　　一、房地产估价师执业风险的内涵

 

　　

 

　　风险，也即是结果的不确定性

,以及由此带来的损失的可能性。房地产估价师运用自己

的专业知识对一宗房地产进行价格评估，以确定其在特定估价目的下的公允价值。但是，由
于存在很多制约因素，可能会导致评估结果失实。这种房地产估价师在执业过程中因故意或
者过失引起的评估结论失实而形成的事故或事故隐患就称为房地产估价师的执业风险。

 

　　

 

　　二、房地产估价师执业风险的识别

 

　　

 

　　房地产估价师执业风险产生的原因主要有两个

:其一，风险来自于房地产估价师内部。

由于估价师职业道德水平和技术水平不高

,以及估价机构在估价风险管理上的不完善导致估

价结果与房地产真实价值出现偏差

;其二，执业房地产估价师自身以外的原因，如估价技术

方法的不确定性或是评估活动涉及各方可能对估价结果产生或高或低的影响。

 

　　

1.职业道德风险 

　　估价职业道德是指在估价领域中，因估价活动引起的道德现象以及由此归纳起来的道
德理论总称。在估价实务中，由于估价人员责任心不够，未对法律、政策等问题进行严谨地
考虑，或是没有认真地对估价对象进行实地查勘，导致估价结果失实。其次，某些估价机构
或估价人员为了谋求不正当利益，不遵守独立、客观、公正原则，恶意高估或低评估价对象
价值，提供虚假失实的估价报告。再次，某些估价人员和估价机构没有正确认识自己的专业
能力，承担无力承担的评估项目，导致评估价值出现较大偏差。再就是有些估价人员和估计
机构允许他人使用自己的名义出具估价报告，必将承担由此带来的风险。

 

　　

2.技术风险 

　　产生技术风险的原因主要有两个

:一是估价人员技术水平不足带来的风险;二是目前技术

方法存在的不足带来的风险。

 

　　

(1)估价方法选用不恰当。基本的估价方法有市场法、成本法和收益法，在估价实务中要