绿色建筑造价管理初探

    [摘 要] 随着绿色建筑全新概念和可持续发展、构建和谐社会等理念的提出，使得建筑项
目的造价管理思想受到了很大的影响和冲击。绿色建筑的全面造价管理要站在全社会的角度
和层次，来降低建筑项目对社会生态环境的负面影响，实现建设项目经济效益、社会效益和
环境效益的协调与统一。本文简要阐述绿色建筑造价管理的概念和绿色建筑造价管理的原则，
并对全面造价管理的要点进行探究。

 

　　

[关键词] 绿色建筑；造价管理；可持续发展 

　　一、绿色建筑造价管理的涵义

 

　　绿色建筑，即通常我们所说的可持续发展建筑，指在建设项目的整个寿命周期内（

 主

要包括：规划设计、施工运行、拆除报废

 ） ，通过多种技术和措施减少能耗和各种资源的浪

费，降低各种废弃物产生的数量，进而实现人与自然的和谐共生。绿色建筑的造价管理要站
在整个社会经济的高度，把建筑物看成是经济与自然和社会的统一体，通过采用最新的造
价管理理念，来实现建筑项目的经济目标、社会目标和生态环境目标。实现以上目标的前提
是要改变所有建筑项目参与者的行为方式和观念，提高他们的环境保护意识，愿意尊重公
共利益，承担更大的社会责任。

 

　　二、绿色建筑的造价管理原则

 

　　据统计，与传统设计建造技术和手段相比，同一建筑物用绿色的建筑设计建造技术和
手段平均要增加的额外的费用约为总投资的

2%，初始成本增加 5%~10%，但产生的经济、

社会和生态效益非常多，主要包括改善居住环境，提高劳动生产效率，改善员工的健康状
况，降低建筑费用和成本，减少垃圾产生数量，节省能源物资等。所以，对绿色建筑的造价
管理，需要我们坚持以下几个原则：

 

　　（

 一 ） 追求资源经济和较低费用原则 

　　绿色建筑能够实现更高的综合效益，实现资源的经济化和费用的合理化。首先，绿色建
筑具有更高的经济效益，虽然绿色建筑受技术、材料、各种附加设施条件的限制，前期的费
用和投入较多，但是它能够实现资源的高效循环利用，减少了后期的维护费用和资金投入
缩短了经济回报周期；其次，绿色建筑提供了更加舒适的生活环境和自然的表现形式，实
现了地域特征与人们的生活方式的和谐统一，提高了社会效益的同时，提高了人们的生活
质量，使人们的身心更加健康，精神更加愉悦；再次，绿色建筑能够产生传统建筑无法比
拟的环境效益，虽然以隐性效益为主，不能够直接产生经济效益，但是却保证了获得经济
价值的可持续性。

 

　　（

 二 ） 建筑全寿命周期设计原则 

　　建筑项目从最初的构思、设计、策划到后期的建造、使用、维护直至拆除为整个寿命周期。
建筑全寿命周期设计原则，是一种全新成本观的体现，因为它从长远的角度对建筑物的经
济性能进行综合考虑。绿色建筑一般都具有初始投资较大、后期运行维护费用低的特点，所
以，采用全寿命周期的设计原则，通过对建筑项目经济性的总体考核，不仅要计算前期的
一次性投入，还要计算后期的运行和管理费用，使项目在整个寿命周期内达到经济、社会和
环境效益的最大化。

 

　　（

 三 ） 追求健康、舒适环境的原则