浅谈土地评估行业存在的问题及对策

    摘要：随着我国城市化的不断发展，土地资源越来越成为人们所关注的一个

中心问题，土地的评估行业随之兴起。然而在我国目前来讲，土地评估行业存在

着很多的问题和不足，文章主要针对这些问题，分析探讨出一些有效的对策，

希望能对土地评估行业有所帮助。

　　关键词：土地评估行业；问题；对策

　　目前我国城市化发展速度迅猛，土地日渐的成为了重要的经济因素之一，

更多的人们开始关注土地。而在土地交易的过程中，土地评估行业应运而生并且

日渐壮大。据不完全统计，目前我国在国土资源局备案的评估所就有

183 家。从

业人员约为

12000 多人。这些数字有效的说明了土地评估行业的发展壮大。但是

目前我国土地评估行业仍然有很多的问题，不符合土地市场价格的评估案件会

时常发生，这严重影响了我国房地产行业的健康发展。所以我们应该正确认识到

土地评估行业的问题，并且找出这些问题的原因和解决对策。

　　

1 土地评估行业存在的问题

　　

1.1 我国土地评估行业相关的政策和制度还不够完善

　　目前在我国土地评估行业发展速度非常之快，而相对来讲，国家出台的相

关文件却很少，相关的法律和法规也比较滞后，这对我国土地评估行业的发展

是不利的。

　　

1.2 我国土地评估行业的执业标准并不规范

　　土地评估行业在很大程度上存在着人为操作评估价格的现象，从而造成评

估行业的公共信誉度很低。就土地评估来讲，选择不同的评估方法以及运用不同

技术参数作为评估根据，其产生的评估结果有很大程度的不同。所以，在很多情

况下就为人为操纵评估结果提供了机会和条件。在很多实际的土地评估执业的过

程中，有很多评估的机构为了迎合评估对象的要求，而故意选择一些有利于评

估对象的方法对土地进行评估，这样就在土地评估中出现了

“人情价”的现象。这

种评估结果的随意性造成了土地市场价格混乱，失去了土地评估行业应该具备