试论评估土地价值的最合理方法

    摘要：本文通过对土地价值理论以及其构成的分析，以此作为基础分析两种

土地价值的评估方法，分析市场比较法和假设开发法在土地价值评估中的运用，

 

以及土地价值评估的步骤与方法，从中指出评估实践中应注意的一些问题。

　　关键词

: 

 

 

 

 

评估土地价值 理论 市场比较法 假设法

　　

1

 

、土地价值理论研究的经济理论基础

　　

1.1

 

劳动价值论

　　土地的劳动价值理论是由大卫

.李嘉图加以提出来的，最终由马克思对其加

以完善

,

 

这个理论认为劳动投入是价值决定的唯一因素。

　　

1.2

 

效用理论

　　效用理论主要是研究消费者如何在各种商品和劳务之间对它们的收入进行

“ ”

分配，以达到满足程度的最大化。效用价值论只能说明价值决定的 质 ，具体的

“

”

 

价值量的决定 需要边际效用价值论来解决。

　　

1.3

 

供求价格论

　　供求价格是由

19 世纪末英国的经济学家马歇尔提出的，马歇尔认为，所

谓的价值，就是指交换价值或者价格，这主要是取决于供给价格与需求价格的

共同作用的均衡状态，其中，生产要素价值的高低直接决定了供给价格，边际

 

效用的大小又决定了需求的价格，被称为混合价格理论。

　　

2

 

、土地价值理论构成

　　

2.1

 

土地的资源价格

　　土地资源具有原始性特征，土地是先于人类社会而存在，同时也是万物生

存的基础，自身具有生产能力。由于各种土地产权制度的安排，也就形成了不同

的土地所有制形式。土地资源是自然的产物，不是由于劳动而产生的，但是在商

 

品经济的条件下，土地可以被出租和变卖，从而也就产生了地租和地价。

　　

2.2

 

土地成本价值

　　土地的成本价值主要是指在土地上的投入，土地上的成本投入可以通过以

下的两种方式来改变土地的资本价值：一是在原有土地资源上进行一些技术、劳