2014 年银行从业《个人贷款》第七章考试重点

　　个人抵押授信贷款的含义

　　抵押是指债务人或者第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务
人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。债
务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

　　个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人

(限自然人)的物业抵押给银行，银行按

抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。个人抵押授信贷款的抵押
物一般为借款申请人本人或第三人

(限自然人)名下的拥有房屋所有权且产权处于自由权利

状态下的住房或商用房。

　　个人抵押授信贷款的特点

　　

1.先授信，后用信

　　借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷
款。

　　

2.一次授信，循环使用

　　借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便
可以在有效期

(一般为 1 年内)和贷款额度内循环使用。个人抵押授信贷款提供了一个有明确

授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还
该信用额度又可以恢复使用。

　　

3.贷款用途综合

　　个人抵押授信贷款没有明确指定使用用途，其使用用途比较综合，个人只要能够提供
贷款使用用途证明即可。

　　个人抵押授信贷款的要素

　　

1.贷款对象

　　个人抵押授信贷款的贷款对象需满足以下条件：

　　①具有完全民事行为能力、年满

l8 周岁的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的

境外自然人

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