注册资产评估师模拟试题

-资产评估（5）

　　一、单项选择题
　　

1.资产评估最基本的功能是(　　)。

　　

A.评价和评值　　B.咨询和管理　　C.核算和监督　　D.鉴证和审查

　　

2.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于(　　)。

　　

A.残余价值　　B.清算价值　　C.拍卖价值　　D.补偿价值

　　

3.(　　)是界定评估对象的基础。　　A.资产评估的一般目的　　B.资产评估的特定目的

　　

C.资产评估假设　　D.资产评估价值类型

　　

4.资产评估中的基本方法是(　　)。　　A.一种具体的评估方法　　B.几种评估方法的结合

　　

C.一条评估的思路　　D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合

　　

5.某经营性资产，其经营效益一直良好，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年预期收

益为

300 万元，以后每年在上一年的基础上递增 8 万元，假设折现率为 10%，资产的效用永续，

该资产的评估价值为

(　　)万元。　　A.2000　　B.3000　　C.3800　　D.1500

　　

6.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来 5 年的预期净收益分别为 100 万元，

110 万元，120 万元，100 万元，150 万元，并且从第 6 年起该企业净收益将一直保持在 150
万元不变，资本化率和折现率均为

10%，该企业的评估价值最接近于(　　)万元。

　　

A.1364　　B.2100　　C.1100　　D.3500

　　

7.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于 1 时表示( 

)。
　　

A.满负荷运转　　B.超负荷运转　　C.开工不足　　D.与资产负荷无关

　　

8.进口设备的银行手续费的计费基数为(　　)。

　　

A.设备离岸价　　B.CIF 价　　C.到岸价+相关手续费　　D.离岸价+国外运输费

　　

9.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为 50 万美元，海外运输及保险费用为离岸价的

8%，关税税率为 16%，增值税税率为 17%，国内运输费率为 2.5%。美元对人民币的汇率为
1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于(　　)万元人民币。
　　

A.8.00　　B.9.00　　C.7.64　　D.9.18

　　

10.某被评估设备为 2 年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成

本增加

20 万元，该设备尚可使用 5 年，若折现率为 10%，企业适用所得税税率为 25%，不考

虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于

(　　)万元。　　A.56.9　　B.75.8　　C.52.3 

D.88.4
　　

11.某宗土地 5 000 平方米，土地上建一栋 9 层的办公楼，办公楼首层面积 1 000 平方米，

第

2-9 层每层建筑面积 900 平方米，则由此计算出的建筑容积率为(　　)。

　　

A.2.75　　B.1.82　　C.1.64　　D.5.32

　　

12.关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是(　　)。

　　

A.居住用地的最高出让年限为 60 年　　B.工业用地的最高出让年限为 60 年

　　

C.商业用地的最高出让年限为 40 年　　D.教育、科技等用地的最高出让年限为 40 年

　　

13.有一宗土地，出让年期为 40 年，已使用 25 年，预计未来 10 年每年的净收益额为 20

万元，第

11 年开始每年的净收益额为 30 万元，假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最接

近于

(　　)。

　　

A.200.45 万元　　B.166.74 万元　　C.155.00 万元　　D.145.25 万元

　　

14.假定土地资本化率为 8%，建筑物资本化率为 7%，土地价值为 2 500 万元，建筑物价

值为

7 500 万元，则房地产的综合资本化率应为(　　)。　　A.7.50%　　B.7.25% 

C.6.45%　　D.6.25%
　　

15.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是(　　)。

　　

A.价格调整系数　　B.品位调整系数　　C.规模调整系数　　D.技术性贬值系数