1.有一宗地,出让年期为 50 年,已使用 30 年,资本化率为 10%,预计未来每年的纯收益为 15

万元

,则该宗地的评估价值最接近于(A )万元。

　　

A.128

　　

B.141

　　

C.149

　　

D.150

　　

2.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元,资本化率为 8%,已知未来

各年的纯收益将在上一年的基础上增长

1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于【C】万元。

　　

A.700

　　

B.800

　　

C.1000

　　

D.1100

　　

3.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为【B】

的价格。

　　

A.评估时间

　　

B.评估基准日

　　

C.过去时点

　　

D.未来时点

　　

4、某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为 36 万元，根据前 5 年的

有关数据可知，前

5 年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 2.5 万元，并预计企业应

收账款的变现成本为

0.3 万元，则企业应收账款评估值为(D )。

　　

A.180 000 元

　　

B.352 800 元

　　

C.342 000 元