保障性住房建筑方案设计初探

   【摘要】 本文针对保障性住房三种类别的共同特点及基本居住要求，提出了建筑方案设计
中应着重考虑的三个方面；并结合本人参加保障性住房建筑方案设计竞赛的实践，探讨了
建筑方案设计过程中的几点做法。

 

　　【关键词】保障性住房；居住功能；套型设计

 

　　

 

　　近年来，保障性住房已经成为政府解决中低收人家庭住房困难的主要途径。继

2010 年

全国

500 万保障性住房建设后，2011 年全国将新建 1000 万套保障性住房。在如此大量的保

障性住房建设中，其建筑方案设计是首先应当考虑的主要问题之一。

 

　　一、保障性住房的概念和分类

 

　　

1.1 保障性住房的概念。保障性住房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市

中低收人住房困难家庭提供的住房。

 

　　

1.2 保障性住房的分类。（l）廉租住房：指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合

城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。一般套型建筑面积控
制在

30 -50 ㎡。 

　　

(2)经济适用住房：指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建

设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一般套型建筑面积
控制在

65 ㎡以内。 

　　

(3)政策性租赁住房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房

困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。一般套
型建筑面积类似廉租住房。

 

　　以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点：一是每套住房的建筑面积
得到严格限定；二是工程造价受到较严格控制。其建筑标准是

“经济，适用”，应基本具有起

居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项基本功能，且建筑形象应与周边建筑环境
相协调。

 

　　二、保障性住房建筑方案设计的思路

 

　　

 2.1 单元户型设计 

　　

2. l.1 面积限定小，但各功能空间应符合人体工程学的基本空间尺度及规范的最低标准 。

建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求建造的。保障性住房面积限定小，但其各功能空
间尺寸也应满足人们起居，就寝等一系列生活活动的基本要求。以使用面积计，双人卧室面
积不应小于

10㎡，单人卧室面积不应小于 6㎡，起居室面积不应小于 12㎡，二者层高应为

2.8m 左右，净高不应低于 2.4m，局部净高不应低 2.1 m。厨房面积不应小于 4 ㎡，设便器，
洗浴器，洗面器的卫生间面积不应小于

3 ㎡，二者净高不应小于 2.2 m。阳台面积不宜小于

3 ㎡。 
　　

2.1.2 面积限定小，但是套型设计应尽量合理分区，符合家居生活基本规律。家庭活动

的承转起合由起居空间维系，并与各个独立空间相通。因此，较小面积的套型设计应以起居
室为中心尽量合理分区，紧凑布置。主、次卧室要求相对比较安静，应离门厅，餐厅，厨房
较远；餐厅不应设于主次卧室内，可布置在起居室且离厨房较近处，以便于用餐及餐具的
撤出；厨房是家居中的主要污染源，位置离入户门越近越好，以利于外购的主副食及果蔬
等短距离就位及垃圾外排，厨具的布置应符合人们在厨房作业的流程；卫生间宜于主、次卧
室相近，以方便夜间使用；卫生间的形状应考虑洁具的布置，应将到达各洁具的通道留在
中间；可在主、次卧室中适当位置设衣被储藏间，并考虑给住户在厨房和隐蔽通道上空，卫
生间内设吊柜做杂物储藏的条件；起居室或主卧室内宜设阳台，以方便居住者晾晒衣物和