XXX 设计总说明

一、总论

  1.1 项目名称:XXX

  1.2 建设单位:XXX 市 XXX 房地产置业有限公司

  1.3 项目概述:XXX 是由 XXX 市 XXX 房地产置业有限公司开发的一个现代化的高档居

住社区。

  1.4 建设场地综合分析: 

  1.4.1 该地块位于 XXX 市 XXX 县北城区 XXX 河北岸，南临滨河路，东临经五路，出

行便利。具有极高的居住价值。总建设用地：

44178M2 ，总建筑面积：226235.3M2。

  1.4.2 该地块环境优势明显, 该区位于 XXX 市 XXX 县的景观区。小区南邻 XXX 河，北

依滨河路；

XXXXXX 河段已建成 XXX 河公园。XXX 大道与 XXX 南路交叉口有一家综合性

酒店、是

XXX 县北城区的核心地带。

  1.4.3 随着住房制度改革的深入，和人居生活水平的提高，人们对住房的需求标准从观

念上有了大的变化，从有房住、住的下到要住好、住好房。对住房要求以从适用型向舒适型转

变。居民购房首先考虑环境、交通、户型。理想环境，是居者的品位。现代人追求绿色健康新生

活。尤其注重住宅大的生态环境，在寸土寸金的现代都市，住宅靠公园、临绿地已是种奢侈。

然而

“XXX”又为社区提供了大型绿色活动场地。优美的小品及旱地喷泉，提高了小区的高尚

品位。

  1.4.4  全面建设小康社会进程的加快，随着城市经济的发展，城市建设框架的拉大，

城市就业机会的增加，农村富裕人口将会大量向城市转移。

XXX 市近几年城市建设速度较快

重视环境，重视基础设施，随着龙门申报世界文化遗产的成功，

XXX 市又被评为全国优秀

旅游城市。洛浦公园的建成。黄河小浪底水利枢纽工程建设和综合开发，极大提高了

XXX 市

的知名度和城市品位，改善了

XXX 市的城市环境。同时也为开发企业打造高品位的住宅小

区提供了良好环境。

二、建设规模和 内容

  2.1  “XXX”为住宅小区。占地面积 44178M2，总建筑面积 226235.3M2。其中住宅

建筑面积

184849.06M2，商业用房 6441.68M2，地下建筑面积：34944.56M2。  

指标 如下 ：

三、工程规划

3．1 总体布局

3.1.1 设计观念

根据用地自身情况、周边关系、产品定位，开发步骤等因素，确定整个小区的功能分区、

 交

通体系、绿化系统、景观体系等，力求创造一个功能合理、品质高尚、立意新颖、使用便利的居
住区。通过排列式布局，立体分散式绿化方式，利用地形、道路、植物、建筑及小品来铺陈具
有三维空间的园林实体，使居住者最大可能的与自然亲密接触，

 真正做到绿随人走，绿随

路走，绿随景走。提倡新住宅运动，建设第五代住宅，营造人与自然的和谐相处的绿化环境，
建设起生态家园。打造出新

XXX 新城市居住中心，使之成为 XXX 最美的风景线。

“XXX”身处繁华地段，静享山水园林，让人与自然和谐共生，让心与绿地、自然交流得更

畅快

,用绿地尊重环境，巧妙将绿色理念引入小区。溪汉回廊，花草树木使社会居民体味详和

温馨的生活和高雅优美的文化气息。

3.1.2 功能分区

 合理的功能分区，保证土地利用的最大化。“XXX”建设用地分为居住、停车、会所和组团