房地产项目方案设计与评审的重点内容

项目规划设计是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需

求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩

计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格。

一、拓展规划方案评审

-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。

评审内容

文件要求或备注

宗地分析
（如已给领导
汇报过，可不
再重复）

宗地区域分析

宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速
公路口等）的距离

宗地现状分析

周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素

土地价值分析

对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需

“

”

进行宗地 坡度、坡向分析

概念设计过程

对 过 程 中 阶 段
方 案 进 行 简 单
总结（优点、缺
点）

重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段
沟通的结论意见），目的为说明最终方案设
计是如何形成的

设计意向
（过程汇报）

设计意向

提供设计意向参考图片（总体、风格、理念）

提供可参考意向的项目

设计单位意向

提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师
及过往业绩介绍，设计资源评估对比表
设计团队的时间安排及设计费用要求

概念方案

（

1 ） 概 念 规

划总平面

需表示总图各建筑物布置、层数、高度
需表示各类主要出入口、主要道路
需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求
需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定
要求。
复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。
如有分期，各期分期范围需在总图中表示

（

2 ） 产 品 分

布示意图

产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表
示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比
表》

产品

产品分析

“

” “

”

竞品楼盘分析，分析 户型 及 价值点
需提供意向产品平面，需表示主要尺寸

指标

项 目 综 合 技 术
经济指标表

总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、
建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及

≤

面积、

90㎡套型建筑面积户型比例等规划指