浅谈产品定位与建筑规划设计

摘要：建筑产品定位和规划设计的先例早已有之，但是在我国的建筑业并未形成足够的重
视程度，没有充分认识到这两者对于产品生产的重要作用，笔者以多年从事房地产工作的
实际体会，从内涵、流通关系和作用三个方面阐述建筑规划设计与定位。

 

　　关键词：定位设计规划

 

　　

1、产品定位 

　　

1.1 产品定位的概念 

　　以建筑作为一种产品

(这里所指的产品,是指生产过程而言的,不是计划经济时期的一般

概念）是因为建筑在市场流通过程中是商品。建筑定位是根据本项目所在地域的经济、政治、
人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自
身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，充
分考虑他们的生活模式和心里需求，进一步进行产品定位，包括住宅项目

,商业项目,写字楼

项目

,工业项目等。建筑定位的最终目的在于创造市场的空白点，是产品在有效营销策略的

推动下，迅速进入市场抢占份额，创造较高的销售量并取得品牌轰动效应。

 

　　

 1.2 建筑定位的方法 

　　定位方法：先确定产品定位和客户定位，再根据产品定位和客户定位确定形象定位。

 

　　定位外延包括：客户定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、和形象定位。

 

　　

1.3 产品定位的根据 

　　市场定位是项目策划的核心、本源，满足市场需求始终是开发商的第一要务，是项目全
程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。市场定位的前提是一份市场
调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），这是
定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。

 

　　

2、建筑设计 

　　

2.1 建筑设计的概念 

　　建筑设计（

ctural Design )是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，事先设想好

在施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题并且同时拟定好解决这些问题的办法、
方案，并作为后续工作的依据，从而使得整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周
密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行

 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期

望的各种要求。

 

　　

2.2 建筑设计的方法 

　　通过长期的实践，建筑设计者创造、积累了一整套科学的方法和手段，一是可以用图纸、
建筑模型或其他手段将设计意图确切地表达出来，才能充分暴露隐藏的矛盾，从而发现问
题，同有关专业技术人员交换意见，使矛盾得到解决。二是为了寻求最佳的设计方案，还需
要提出多种方案进行比较。方案比较，是建筑设计中常用的方法。从整体到每一个细节，对
待每一个问题，设计者一般都要设想好几个解决方案，进行一连串的反复推敲和比较。

 

　　

2.3 设计工作的工作阶段：搜集资料、初步方案、初步设计、技术设计施工图和详图等，

循序进行，这就是基本的设计程序。它因工程的难易而有增减。

 

　　

3、流程关系 

　　建筑（以最典型的住宅为例）市场流通是这样产生的

:在正式开发前,开发商对整个市场,

尤其是周边市场的同类型产品进行一次全面调研

, 分析其供求关系、购买群体特点、市场反映

和前景、成及利润核算

;然后根据上述分析结果和本项目的地理位置、开发规模、 公司状况等

特点进行本项目的策划

; 再拟定项目的开发目标和利润目标, 并进行的科学论证。从而定出该

目的产品定位、产品形式和开发周期。把住宅定位于产品

,一般的艺术品,从根本上找到了开发