建筑规划设计基础知识培训

一．

房地产基础知识

1.

“

”

房地产：又称 不动产 ，房产与地产的总称，一般有三种存在形式：单纯的土地、

“

”

“

”

单纯的建筑物、土地和建筑物结合的 房地 。通常意义上的 房地产 就是指土地

和建筑物相结合的不动产。地产和土地的根本区别在于有无权属关系。

2.

房地产业：主要业务内容包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务 、

咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等

。

3.

房产分类：住宅（商品房、非商品房）、非住宅

4.

中国土地制度：国家或集体所有，使用权非所有权

5.

土地类型：

——居住用地 70 年；

——工业用地 50 年；

——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；

——商业、旅游、娱乐用地 40 年；

——综合或其它用地 50 年；

——另外，加油站、加气站用地为 20 年；

行政机关、军事、绿化用地等

6. 土地获取：

土地使用权出让：招拍挂

征用、划拨

7. 房地产市场：

一级、二级、三级市场

一级市场：土地使用权交易

二级市场：房地产经营者投资开发，房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产

交易

三级市场：在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易

二．

规划基本知识

1.

基本名词概念：按规模大小和等级不同分类，