浅析某住宅小区规划与建筑设计

　摘要：以某工程项目为例，论述了住宅小区规划设计的思路，分析了住宅小区设计过程
中的各关键节点。

 

　　关键词：规划设计；生态环境；思路；

 

　　

1 规划条件 

　　

 该项目是集交通、居住、商业为一体的中型综合居住区。用地面积 39 513 m2，总建筑面

积

162 198.1 m2，容积率 3.7，建筑密度 35%，由 1 栋 32 层(底部 3 层商业、上部单身公寓)、

2  栋 28 层(底部 3 层商业、上部单身公寓)、1 栋 25 层住宅、1 栋 18 层住宅及 1 栋 3 层幼儿园
组成，其建筑形式以单身公寓和住宅为主，并配以高档的商业形成情景式商业内街，高低
错落，形成城市道路的新制高点，完善城市形象。

 

　　

2 规划构思 

　　

 总平面布局上，在充分研究分析该区域地段特征的前提下，寻求本地段内商业、居住

业态与当地经济的互补与共生，最大限度的发挥和创造本地段的核心价值，并通过规划与
建筑设计的手段实现上述目标。

 

　　

 高层住宅和低层商业沿某大道形成梯状布局、塑造城市形象、空间处理充分发挥立体交

通的潜力，营造丰富的空间感受，形体处理以简洁的空间体量、明确的材质、多层次的景观
渗透，来勾勒小区的时尚地标。

 

　　

2.1 规划目标 

　　

 基于用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、

富有高品质、体现了城市新风貌的新型城市居住空间及商业空间为目标，协调住宅区内外部
的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、
人性化、生态型城市住区。最终达到

“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌，

为投资者创造利润

”的目标。 

　　

2.2 规划理念 

　　

2.2.1 

“自然”的概念 

　　

 树立

“都市化、生态化”的整体环境形象。本住宅小区拥有良好的交通区位条件。作为开

发建设的现代城市居住社区，基地内部及周边丰富的自然资源以及在此基础之上规划形成
的、充满生态自然异趣的居住氛围是区域内重要的城市景观资源之一。

 

　　

 充分利用现有基地条件，并进行适度改造与重整，使居民环境的营建尽可能地贴近自

然，将原本有可能对开发建设不利的因素转变成引人注目的亮点，树立城市居住社区

“生态、

雅居

”的整体环境形象，这便使在房产开发过程中最为重要的“自然”的概念，即一种经过

人工处理了的优化的、与居住紧密结合的自然环境。

 

　　

2.2.2 

“社区”的理念 

　　

 通过围合内向聚合空间，从物质载体的角度力图实现人际交往、居住社区认同感。 

　　

 本住宅小区作为面向社会的房产开发项目，必须以

“社区”概念作为居住区开发建设的

立足点，通过物质空间以及各项服务设施的合理规划建设，在居住小区内部形成易于居民
相互交往的空间环境，为住区在建成后的使用过程中形成持续发展的

“社区”环境提供必要

的物质基础。因此，居住小区以及居住组团必须在环境、场地以及住宅的设计与空间布局中
反映这一居住理念。并通过相应的物质实体配置来实现住宅区内部

“社区”归属感。 

　　

2.2.3 环境景观均好性理念 

　　

 环境的均好性是中高档商品化住区的典型特征，强调住区环境资源的均好与共享。规

划中绿地和公共设施安排尽量做到比较均衡，尽可能使各个组团、每户居民都能获得良好的
居住环境，每个住户都能方便的使用。当处于不能均享的限制条件下，则应做出弥补措施，