从高层建筑平面设计角度评析万科

大厦

　摘要：通过对万科大厦建筑设计汇报的分析，从高层建筑平面设计角度了解高层建筑设
计方法。

 

　　关键词：高层设计；尺度；设计原则；高层

 

　　

1 高层建筑概述 

　　

1.1 高层建筑定义 

　　高层建筑，超过一定高度和层数的多层建筑。在美国，

24.6m 或 7 层以上视为高层建筑；

在日本，

31m 或 8 层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于 24.3m 的建筑视为高层

建筑。中国自

2005 年起规定超过 10 层的住宅建筑和超过 24m 高的其他民用建筑为高层建筑。

 
　　

1.2 高层建筑的分类 

　　中国《民用建筑设计通则》（

GB 50352

―2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层

为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层
住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于

24m 者为单层和多层建筑，大于 24m 者为高

层建筑（不包括建筑高度大于

24m 的单层公共建筑）；建筑高度大于 100m 的民用建筑为

超高层建筑。

 

　　建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平
屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同
一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出
屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口
小间等，可不计入建筑高度内。

 

　　

2 万科大厦简介 

　　万科大厦地处西安市西关正街南侧，是一座包括了商业、办公、宾馆、住宅、车库等功能
于一体的现代化高层建筑。总建筑面积达到

56246 平方米，其中地上建筑面积 49516 平方米，

地下建筑面积

6730 平方米。建筑总层数达 32 层，总高度达到 98.6 米。一层和二层为商业与

公共用房部分；三层为办公层；四到六层为宾馆用房部分；七层以上为住宅部分；地下一
二层为车库。

 

　　

3 高层住宅平面布局与功能设计探讨 

　　

3.1 卧室区域设计及原则 

　　卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，
二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取
舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室
的日照。而就万科大厦的这个三室两厅一厨一卫的户型来说它的卧室区域设计就不

 

　　卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在供

1

―2

人小家庭居住的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达：在面积较大的
住宅平面中，单独的卧室区域与浴室联系越紧密，浴厕就越远离入口区域，势必造成独立
的管道设备单元。

 

　　

3.1.2 设计手法 

　　两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离人口
这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧
室可以一宇排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区