关于住宅建筑总平面设计的思考

    【摘要】该文以住宅建筑设计为基点，对建筑总平面设计的思路及户型的布置方法进行了
一些探讨，以供广大同行在从事设计工作时有一定的借鉴意义。

 

　　【关健词】住宅建筑；总平面设计；核心价值点；指导设计；户型分布

 

　　

 

　　我国现阶段的住宅大多数为房产开发商开发的商品住宅，在确保住宅的舒适性与提高
品质的同时，要实现其核心价值。文章讨论在进行建筑规划设计时所需要注意的关健点，建
筑总平面设计应该是建立在下述方面的基础上

, 进行专业的创意与设计的。这不仅仅是建筑

或规划专业学术层面的问题

, 而是要综合学术与技术之外的开发需求, 是一种充满矛盾与变

量的综合事务。

 

　　

1 设计项目所在区域的核心价值点 

　　项目决策时首要任务是对项目所处区域的分析与判断。分析该区域的政治、经济、文化属
性，结合房地产市场特点，得出开发的方向或目标，确定产品形式、售价、销售方式等。目前
的通常情况下，一种可能是开发高级住宅，以符合该区域高阶层人士的生活居住需求。另外
一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅，面向投资客户的需求；处于空气相对洁净，
带有乡村气息的远郊，肯定应开发别墅式的住宅或多层低密度的住宅。如果地处自然风景区，
山水秀丽，还有一种可能是开发分时度假型服务式公寓；在城乡结合部，一般会选择开发
面向首次置业的自助性商品住宅，总价要低，性价比要高，如有快速交通线更佳，在做总
体规划或总平面设计时

,要充分围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱化其劣势，结合不

同项目的不同要求及建筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、规划审批要求等方面的技术
与使用特点，进行总平面设计。尽可能符合开发的定位来思考与解决所有设计中出现的问题。
 
　　

2 周边竞争项目的情况分析指导设计 

　　通过周边竞争项目的情况分析，确立自身项目的核心竞争力，创造性地加以实现，对
周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察，决定自身项目开发的竞争点

(差异化竞争点)，实现项

目的开发预期。这既是一种竞争对手间的博弈行为，也是商业市场的生态关系重组与平衡的
必然过程。对于设计而言，应该主动去寻找或者创造这种竞争点，并能确保这种竞争点在技
术上、理念上的先进性、合理性与可行性。以

“差异化”的思想为出发点，结合设计创意与技术

规范的可行性，确立项目的核心竞争力。例如

:北京南城马家堡的未来明珠，为 4 栋塔式住

宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为主售价相差不大，研究建筑设计如何使此项目的塔
楼形成与其他塔楼项目的

“差异化”，从常规塔楼设计中走出来，成为了一种被动的选择。因

此

“三错层”的空间在塔楼方案里成功实现了。北京也第一次出现了这样的居住塔楼。其基本

尺度如下

:设计中将三个 2.7m 的常规住宅高度空间与两个 4.05m 层高较高的空间相组合。高

空间布置起居室

,常规空间布置卧室、餐厅、厨房及卫生间。这样，住宅中最需要高度的空间

(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化，而高空间与常规空间之间仅差半层标高，通过
一部短小的楼梯即可解决标高变化，也形成了空间的流动与趣味性，在塔楼里人们得到了
一种别墅式的空间

,即

“别墅式的城市集合住宅”。 

　　

3 巧妙利用现状资源提升项目的品质 

　　任何的工程项目都会挖掘出可被利用的资源，可以用来提升项目的品质，设计中应广
泛拓展。如

:景观资源、交通资源、自然生态资源、地缘资源、文化历史资源等资源，将项目用

地以内及用地以外的各种有利的资源利用到极致，有利地推动销售，居住者的居住条件也
同时得到提升或改善。例如

:广州的星河湾全面利用了现状一侧的河流，将小区与河水之间

的城市道路、河岸景观进行了统一的设计，形成进入该区域的壮观景象，强化项目的气势与