混凝土建筑物渗漏成因分析及措施

　摘

 要: 墙体渗漏是建筑物的一项严重质量通病，本文从多个方面深入分析了造成建筑物

外墙渗漏的原因，并针对各种不同渗漏情况提出了相对应的修缮处理方法。

  

　　关键词：外墙渗漏；原因；防治

 

　　中图分类号：

TV331 文献标识码： A 

　　前言

 

　　外墙渗漏是建筑工程的主要质量通病之一，它严重影响了建筑物的使用功能，一旦发
生渗漏，必然会导致房屋内装修的破坏，造成内墙面涂料起皮发霉，严重影响房屋观感，
房屋如处于保修期内，施工单位就不光光是维修的问题，还要给予业主经济赔偿，故该质
量通病往往给施工方造成一定的经济损失，在施工利润普遍不高的现状下，应尽可能减少
其发生。因此笔者认为，重点是要做好施工阶段的质量，在此重点分析外墙渗漏的成因，并
谈谈针对性的防治措施：

 

　　

 一、引起外墙渗漏的因素很多，下面列一下主要的几个渗漏成因： 

　　

 1、环境气候因素造成的渗漏： 

　　

 在南方，尤其是我们深圳处于沿海城市，台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护

墙体风压最大可达

700Pa。这种情况下如设计防水设计措施考虑不充分，由风压造成的温度

应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击
压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压
力下渗入产生渗漏进入内墙。

 

　　

 2、材料因素的影响： 

　　

 目前大部建筑采用框架结构，起围护作用的外墙砌体使用的基本上为空心砖或其他一

些非承重砌块。空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大

(最大达 48%)，在运输与施工

过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷；又如加气混凝土块，孔隙率大，吸水率强，渗透性
强。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人
为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内
孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处

(因为水在外墙某处渗入，可能

在内墙面另一处渗出

)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。 

　　

 3、施工质量因素的影响： 

　　

 3.1 砌筑砂浆配合比不规范，搅拌不均匀或者施工人员在砌体施工中未严格按规范操

作，砌筑砂浆不饱满（特别是竖缝砂浆不饱满）甚至产生瞎缝、透缝。此外，干砖上墙，砂
浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂
浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

 

　　

 3.2 各种原因造成的外墙墙体裂缝（比如混凝土结构振捣不均匀，结构沉降等）使雨

水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度
应力应变产生的。特别是在窗边、沉降缝两侧墙体、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处
（如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位）都是我们应重点防范的关键。

 

　　

 3.3 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取

适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未对基层进行相应处理，使基层空
鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面
层和基层空鼓、龟裂、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

 

　　

 3.4 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外

墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂