建筑工程土建预算新探

摘

 要： 编制项目预算和结算，是一个相当复杂的任务，其特点是计算量比较大，并且有更

多的数据。本文从清单结算方式下现场成本分析角度入手，首先介绍了土建预算审查依据，
进而阐述了预算审查的重点，最后对如何全面做好审查的复核工作做了简要的陈述。

 

　　关键词：土建预算；建筑工程

 

　　前言

 

　　合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理

, 即合理确定投资估算、预算造价、

合同承包价、结算价、竣工结算价等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价

, 首先要优化

建设和设计方案

, 运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。 

　　

1、土建预算审查依据 

　　在预算开展前，审查工作人员要将预算编制所需的文件和材料进行汇总，并根据这些
材料来进行对预算的审核。审核材料如下：

 

　　

1）建筑平面图、剖面图、立体图，其中包括土石方工程和挡土墙等等。 

　　

2）负责项目设计和建筑的专业工作者要提供完整的土建施工图。 

　　

3）建筑工程所覆盖地区的中和预算值和所需要材料的评估价格以及在规定时间内计取

费用的资料。

 

　　

4）建筑工程所在地区，根据技术经济标准来规范工程预算的文件。 

　　

2、预算审查的重点 

　　

2.1 工程量和单价套用的审查 

　　审查工作的重点是工程量计算的准确性和单价套用的合理性。在进行某一项工程的审查
时，应对预算定额选择的合理性

; 预算中是否重复计算了已包含的工程量; 计算工程量的方

法是否遵循了相关的规则和要求

; 是否有错套单价的现象等问题要特别注意。以一套六层带

地下室砖混结构的住宅楼为例，其地上部分为六层，地下部分为一层贮藏用房，建筑总高
度

21.4m，总建筑面积 4604.6m²。以下就对该工程的基础、土石方、砌体、脚手架防护、门窗、

地面及装饰装修工程中应该审查的重点进行简要的分析。

 

　　

1) 基础工程。由于打桩定额在地基处理工程中仅适用于一般工业民用建筑，因此对于

工程打各种试桩及其他形式的桩基要进行认真研究和妥善的处理，同时要充分考虑到打桩
机械在进出场和安装及拆卸时产生的费用。由于

1m 以内的破桩头相关费用已包含在桩的定

额费用中，因此在预算时这项费用不在计算的范围之内，而当破桩头超过

1m 的高度时就

必须计算破桩头以及其它的相关费用。

 

　　

2) 土石方工程。在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土

数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其
次还要注意不能把基础底板底标高作为挖土高度，而是应扣除掉原泥皮线标高。另外，室外
回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。

 

　　

3) 砌体工程。砌体工程对应定额是指砌直形墙，砌弧形等其他墙体时要每立方米增加

1． 4 个工日并正确划分墙基与墙身。对于各种墙体要根据类别的不同来进行计算。对于门、
窗洞口要在墙体工程量中进行扣除。墙身的长度以及框架间的壁墙要扣除柱的长度。对于墙
体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚
度

; 当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，计算墙体异形门窗、

门连窗要按门、窗示意图按实际面积进行扣除。

 

　　

4) 梁、板、柱工程。这三个工程在工程预算中占据的比重较大，因此对于三者界限的划

分要特别的注意，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，当挑檐反口的高度大于