万科经验谈

- -----住宅设计 要点

第一部分

 住宅设计统一技术措施 

一

. 总平面设计 

1. 间距 
1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 
2. 消防 
2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下
室时，结构应考虑消防车总重

300KN 荷载。 

2.2 登高面 
2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设
硬地，并按消防车总重

300KN 计算。 

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作
登高面；如凹槽宽度不大于

2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 

2.3 消防车道 
2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设
18m×18m 回车场。 
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。 
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通
道。

 

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。 
3．流线设计 
3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间
临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，
减少交通安全隐患。

 

4. 附属用房 
4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6㎡，与住宅距离不
宜小于

10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水

设施。

 

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于
9m，以免影响景观和采光。 
5．摩托车、自行车存放 
5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于
9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 
5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二

. 单元户型设计

 

1. 单元户型基本设计要求

 

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空
调不宜小于

3.3m。

 

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应