大型商业建筑设计原则

一、选址原则　

      城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同
时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布

 

形态密切相关。 　　
     商业设施的选址应该考虑以下因素：
     （1）客流规律；
     （2）交通状况；
     （3）商业环境；
     （4）地形特点；
     （5

 

）符合城市规划要求。

　　

1

 

、客流规划是选择店址的最重要的因素

　　商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，
争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城
市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
 　
　（

1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同

 

差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系
的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，

 

流动时间相对分散。 有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、
年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的

 

主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。 　
　（

2

 

）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 　

　（

3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的

 

最好位置。 　　

   （4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网
基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，

 

制造客流，进而创造新的商业环境。

　　

2

 

、交通状况 　

    商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。
因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原
则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出

 

行者到达中心的出行时间总和最小。 　　

 
       3

 

、商业环境

　　选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同
行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广
泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，

 

此为趋同性。
　　一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门