世界建筑

6 / 1998

[ 编者按 ] :本专辑题名“商业综合体”,泛指与商业活动有关的公共设施。英

文与此相关的词汇较多 ,象 Commercial Complex , Commercial Facility ,Shop

ping Center , Shopping Mall , Depart ment Store 等 ,其内涵有所偏差 ,但都包

含在本期的收录范围之内。另外 ,除了独立建设的商业设施之外 ,当今几乎

所有类型的建筑内都包含了商业空间的存在。这样 ,本期作品实录就偏重

在相对独立建设且具有一定规模的商业设施上。

文摘

本文结合实例

对现代商业建筑的发展状况进行了简要论述。

Abstract :This paper gives a brief review of t he develop ment of modern commercial architec

ture t hrough t he introduction of typical projects.

关键词

商业建筑

商业空间

公共性

人性化

Key words :Commercial architecture ,Commercial space , Public nature , Human nature

现代商业

建筑的

发展变迁

The Develop ment

of Mo dern

Commercial

Architecture

凡　夫

FAN Fu

作者单位

清华大学建筑设计研究院

收稿日期

:1998

年

月

　　一般说来

商业建筑作品少有能载入

世界建筑史册的

也不大容易成为名作。

谈到商业

特别是商业主义

大多绅士建筑

师表面上都是要敬而远之的。所以

论及

商业建筑便不象“文化建筑”或“纪念性建

筑”

那么津津有味

那么有思想、

有文化、

有

品位

因为商业建筑总是要与市场、

与货币

密不可分。这样一来

有些经常涉足商业

建筑设计的建筑师们便不得已大谈起商业

建筑文化来。的确

商业建筑还是有文化

可言的

而且

与文化的密切结合也是当今

商业建筑发展的一大趋势。现代商业建筑

在追求商业利益的同时也在关注公共性、

舒适性和文化品位

并且与人们的生活密

切相关。国际购物中心协会

( ICSC)

每年都

要给成功的购物中心设计作品颁奖

授奖

作品的条件是

由于独特设计而赢得了可

观的商业效益

特别是营业额。

这样

商业设施的策划、

设计、

建设就

有了其独特性的一面。在商业设施规划建

设过程中

最初阶段的市场调研及对顾客

的行为分析和行为科学调查是非常重要的

一环

需要大量资料收集、

整理和分析的工

作。如客源来自何处

构成如何

现有市

场状况

所建商业设施的定位、

性格和规

模

用地周围的各种条件

总体设计构

想

顾客的心理

等等。

商业活动的聚集场所从最初的“市”

发展到商业街、

百货店、

大规模购物中心、

地下商业街等

存在各种各样的形态

各种

商业空间也有着不同的个性魅力。商业活

动源自生活必需品的购入以及剩余产品的

交换

随着社会经济的发展以及人类生活

品质的提高

商业场所规模、

品质的变化日

趋多样化。由于国家和地域的不同

商业

设施的形式、

规模和内容存在着差异

但商

业空间追求“安全、

舒适、

愉快地购物”却是

共通的

, Shopping Mall

的出现就是如此。

Mall

一词原指英国举办古球游戏的路状场

地

后转指公园内绿荫散步道

并渐渐演化

成郊外型购物中心的代名词

在城市中心

部的商业街区

现在又出现了“

Urban Mall

”

的称谓。总之

, Mall

是指人们可以不受马

车或机动车的干扰而自由往来、

穿梭购物

的商业空间。

1 规模的变迁

各个时代都存在着商业设施规模的变

迁。

年代石油危机以前

是规模竞争的

时代

美国伊斯特瑞芝

( Eastridge ,1971

年

)

和伍德费尔德

( Wood Field , 1971

年

)

购物

中心是其顶峰。以石油危机为契机

商业

设施的规模开始向集约化方向发展

营业

区之间的距离太大被认为是不合适的。日

本大阪的心斋桥及仙台的中央大道就是如

此

适当的道路宽度是繁荣商业街成立的

重要条件。商业设施内采用巨大尺度的中

庭空间似乎在多伦多伊顿中心

( Eaton Cen

ter ,1979

年

)

告一段落。实际上

商业设施

的规模是与客流量紧密相关的

应该考

虑的是创造出与客流量相应的合适规模