建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法

1、建筑占地面积计算：
　　参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
　　（

1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

　　（

2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

　　（

3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计

算。
　　（

4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

　　

R 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

　　（

5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐

廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形
成的不计算。
　　（

6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算

　　（

7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

　　（

8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门

斗按围护结构外围水平面积计算。
　　（

9）室外楼梯按其投影面积计算。

　　以下部分不计入建筑占地面积：
　　（

1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

　　（

2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

　　（

3）城市公共通道不计算。

　　（

4）骑楼不计算。

　　

2、建筑面积计算：

　　按国家有关建筑面积的计算规划计算：
　　（

1）对高度为 2.2m 以下（含 2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层

的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
　　（

2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为 2.5m 以下

（含

2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

　　（

3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面

积的一半计算建筑面积。

　　

3、建筑容积率计算：

　　（

1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共

场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积

1/8 的不

计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过

1m 的不

计。
　　（

2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过 1m 的，按下式计算建筑面积: