住宅给排水设计应注意的几个问题

1 给水系统
　　

1.1 系统设计每幢住宅为一个独立的给水系统，采用：蓄水池

→水泵→水箱→减压阀→

用水点供水方式。
　　此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住
宅建设快速发展带来的弊端，避免对市政给水管网造成冲击；又能解决《高层民用建筑设计
防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池，水池设于地下车库。单栋设
独立水泵，具有独立、灵活、便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观存在是解决高层建
筑给水系统节能问题的有效途径之一。
　　至于水质

“二次污染”问题，笔者认为除设计中应考虑合理确定水箱容积，合理布置水

箱位置，为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外，建立良好的维护、管理制度是避免
水箱水质

“二次污染”问题的重要保障。

　　

1.2 给水系统的 BA 设计小区内每栋单体均设有水池、水箱、水泵，数量多。

　　如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费，给管理带来很多不便，所以本小区设
计中采用

BA 系统对各个水池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。BA 系统

中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便，更好地为住户服务。
　　给水系统的

BA 设计主要是通过液位、压力、流量等讯号对加压泵、水池、水箱运行状态

进行监视、控制。
　　具体控制方式如下：
　　（

1）分户水表通过 BA 系统采用远传计量方式，按月集中计量、计费、打印收据通知单

和报表，并为住户提供适时咨询。
　　（

2）屋顶水箱溢流、超高报警，水位过低报警。

　　（

3）生活加压泵运行状态监视及故障报警。

　　（

4）地下水池、屋顶水箱定期开列清洗、保养清单。

　　（

5）生活加压泵定期开列保养工作清单。

　　

2 热水系统住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建筑热水由集中热水供应系统提供。

　　

2.1 公共建筑加热设备的选择加热设备是热水供应系统的核心，由于热源充足故采用了

半即热式汽水热交换器。它具有体积小、占地小、自控精确、浮动盘管、自动除垢、自动过冷、热
水出水快、防止

“军团菌”产生等优点。

　　

2.2 热水系统的 BA 设计热水系统的 BA 设计主要是通过压力、温度讯号实现对热交换器、

热水循环泵的启停、故障、热水温度的监视控制，具体实施如下：（

1）热交换器出口温度显

示及超温报警。（

2）热水循环泵运行状态监视及故障报警。（3）热交换器定期开列保养工

作清单。（

4）热水循环泵定期开列保养工作清单。

　　

3 分质供水系统

　　本小区内实施管道分质供水，即一套管网输送自来水用于洗涤，绿化等居民杂用，另
设一套管网将自来水深度处理后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水标
准为

5L/d 人，则每天饮用净水量为 11.2M3.分质供水系统流程图如下：自来水

→调节水箱→

优质饮用水设备

→优质饮用水储水箱→变频恒压供水设备→用户→微电解杀菌器（管网水循

环杀菌）

→优质饮用水储水箱

　　

4 消火栓和自动喷淋系统消防系统的安全、可靠是居民安居乐业的重要保障。

　　在本小区的消防设计中经多方案比较，并会同消防主管部门的意见，消火栓、自动喷水
灭火系统采用区域集中临时高压消防给水系统，选择较适中的位置集中设置消防水泵房，
每栋分设消防水箱，并采取措施，以避免由于水箱高度不同而引起的

“串压”问题。水箱高度