房产测绘技术与测绘质量的控制分

析

   【摘要】通过测绘手段、测绘仪器以及测绘技术对土地、房屋和房产的利用状况、位置、质量、
数量、自然状况以及权属状况进行专业测定，即我们日常而言的房产测绘。而房产测绘所具
有的质量为房地产测绘的土建功能能否发挥作用重要的前提及基础。所以，测绘行业一直关
注的一个重要课题为如何将房产测绘的质量提高。因此本文对房产测绘技术进行阐述，对测
绘质量的控制进程分析研究，以期为同行业人士提供一定的参考。

 

　　【关键词】房产测绘

;技术;测绘质量;控制 

　　

1.前言 

　　我国近年来城市化的进程逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐
上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测
绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件
被制定出，这就将相关规定以及依据提供给房地产的测绘。而国家亦加强了在这方面的政策，
将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，
因此要对该话题进行有效探讨与研究。

 

　　

2.现代房产测绘技术的概述 

　　

2.1 现代房产测绘主要的目的以及内容 

　　进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提供给数字城市与房地产的信息管理
系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、
从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将
相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍
的管理等房地产的管理

[1]。 

　　而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面
积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。

 

　　

2.2 进行房产测绘基本的工作流程分析 

　　进行房产测绘基本的工作流程包括对房产测量的相关案件申请进行接受，且审查申请
方所提供的一些资料；进行测量之前的准备工作包括对作业项目一些基本的情况以及基本
位置进行了解，对仪器设备进行检查且对测量计划进行制定。与此同时同申请方之间将测量
的时间预约好，再通知对方将各项准备的工作努力做好；进程外业测量工作，通过利用手
持激光的测距仪、电子全站仪以及

GPS 等测量的设备采集房产的分户图以及房产的分丘图

相关数据；对内业数据进行整理的同时将房产的分户图以及房产的分丘图绘制好，且将相
关面积计算有效完成；检查质量，对测量资料进行整理且对档案进行建立；将房产测量的
报告出具，以便供申请书用来办理房产的所有权

[2]。 

　　

3.房产测绘主要的技术 

　　

3.1 在房产的测量中广泛运用 RTK 技术 

　　当

RTK 技术出现后，人们对其越来越重视。对 RTK 技术进行利用以便定位时，其基准

站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中

GPS 的接收机传输，而流动站对整

周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将

RTK 技术

广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘
米级的精度要求进行有效实现。将

GPS 所获得数据整理之后往 GPS 系统直接录入，这样可