浅谈房产测绘技术与测绘质量控制

   摘 要：我国的城市化进程正以其迅猛的发展速度不断壮大起来，这也就直接促成了房地
产事业的发展。房产测绘是通过测绘手段，利用测绘仪器，凭借测绘技术对土地、房屋和房
产的位置、面积、数量等情况进行测定的房产专业技术手段。房产测绘的精确度是确保地产测
绘的土建功能能否有序开展的基础。因此，房产测绘已经受到越来越多业内人士的重视，文
章即是在相关研究的基础上对房产测绘技术进行阐述和分析，以期能够给相关的工作者提
供一定的参考。

 

　　关键词：房产；技术；测绘；控制

 

　　

1 前言 

　　如今，我国的城市化进程正以其迅猛的发展速度不断壮大起来，这也就直接的促成了
房地产事业的发展。与此同时，直线上升的房价也让社会大众逐步的意识到了房产权属的重
要性，因此人们对于房产面积测绘的要求也越来越高。关于房产测绘的各类规范性文件也相
继的被制定出来，这也给房产测绘提供了相应的数据，并促使其规范化起到了巨大的作用。
所以，相关工作者必须要加强房产测绘技术的掌握，提供更高质量、更加准确的测绘数据。
下面我们即从现代房产测绘技术概述、房产测绘主要的技术、房产测绘质量控制方法三个方
面来对现代房产测绘技术进行分析讨论，希望能够对相关研究有所补益。

 

　　

2 现代房产测绘技术概述 

　　

2.1 现代房产测绘的内容和目的 

　　房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系
统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。
具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘
制、房产调查以及房产平面控制测量等。

 

　　

2.2 房产测绘的基本流程 

　　房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业
的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要
提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作
前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和

GPS 等设备

对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出
房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量
数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。

 

　　

3 房产测绘主要的技术 

　　

3.1 房产的测量中 RTK 技术的应用 

　　

RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用

RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到
流动站的

GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流

动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用

RTK 技术能够对一些地面物

体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的
动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回

GPS 系统中，进行实时的录

入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。

 

　　

3.2 房产的测绘中全站仪的应用 

　　全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新
型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完