房产测量面积测算及相关问题探讨

   摘 要：住房是关系到国计民生的重大问题，人们的生产、生活都和房屋有着密切的关系。
本文阐述了建筑面积的计算意义，共有建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测
量计算方法等，通过对本文的论述，使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。
　　关键词：建筑面积；共有建筑面积；测量

　　随着市场经济制度建设和城市建设步伐的不断加快，房地产交易日益频繁，但是面积
争议问题也时常发生。为了减少面积差异矛盾，政府规定：在房地产进行交易前，必须由具
有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量、核实。在实地测量计算过程中，
共有建筑面积的分摊计算较难把握，本人从事房地产测量工作多年，现就在房地产测量工
作中的体会以及对房地产测量方面法规和政策的理解探讨如下：
　　一、房地产测绘的目的
　　房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。房地产测量
主要为委托人或相关人提供所需的图件、数据、资料和相关信息。其目的，第一是为房地产管
理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、
鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二是为城市规划，城市建设（如基
础设施、地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。
　　二、房地产测量的内容
　　房地产测量包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房
地产面积测量、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收等。
　　在以上诸多内容中，最重要的是房地产调查。这项工作必须做精做细，通过调查弄清哪
些是套内面积，哪些是共有面积。哪些共有面积要一栋楼各户按比例分摊，哪些共有面积要
一个单元各户按比例分摊，哪些共有面积要一个单元同一层各户按比例分摊，哪些共有面
积不能分摊给各产权户等。这样最后测量计算出来的产权面积才能真实、准确、合理，才能保
证产权人的合法权益。
　　

3 房地产有关面积

　　

3.1 房屋建筑面积

　　房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯
等，具备有上盖，结构牢固，层高

2.20 米以上的永久性建筑。

　　

3.2 房屋产权面积

　　产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记部门登记确权认定。
　　

3.3 房屋套内建筑面积

　　房屋套门范围内由单户产权人占有和使用的建筑面积。含套内阳台面积。
　　

3.4 房屋共有（公用）建筑面积

　　建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括可分摊的共有建筑面积和
不应分摊的共有建筑面积。
　　房屋的滴水檐、与室内不通的飘台、无顶盖的阳台、车棚、库等层高低于

2.2 米的建筑都

不能计入房地产的建筑面积。
　　

4 房地产建筑面积的确定

　　房地产测量，最终的结果是确定一个单位主体房地产的建筑面积，一个单位主体的建