房产管理中房屋测量应遵循的基本

理念

    摘要：随着城市的飞速发展，许多城市房子的价格也是水涨船高，达到了雨土寸金的地
步，同时让越来越多的人关注房屋的面积，关注房产测量，国家出台及不断完善的房产测
量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范，并
在推动城市的迅速发展中起着重要作用。

 

　　关键词：房产管理；房产油量任用

 理念 

　　在现代房产管理中，房屋测量的作用不容小觑，本文结合房产管理的实际情况对房屋
测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析。

 

　　房产测量的止的

 

　　房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房
地产开发利用，交易，征收税费以及为城镇规划建设提供数据和依据。房是人民生产和生活
的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述
必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产
测绘成果是审查确认房屋的产权，产籍，保障产权人合法效益的重要创誓记，也是发展房
地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。

 

　　房产测绘作为一种专业测绘，和一般测绘有着比较大的区别。房产测绘成果产品多样化，
一旦房地产主管机关确认了此成果，就会产生法律效力，其为产权确认以及处理产权纠纷
的根据。房产测绘单位通过政府或者房屋权利以及有关当事人的委托进行从事房产测绘活动，
其伴随国内房产业的发展而兴盛，它重点服务于房产的多类管理，

 

　　房产测量的城市发展中的重要作用

 

　　财政经济方面的作用。房地产测量成果包括房地产的数量，质量，利用现状等资料，是
为进行房地产评估，征收房地产税费，房地产开发，房地产交易，房地产抵押以及保险服
务等方面提供数据和成果。

 

　　法律方面的作用。房地产测量为房地产的产权产籍管理，房地产开发提供房屋和房屋用
地的权属界址，产权面积，权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记，产权转移和产权纠
纷的依据，确认后的产成果资料具有法律交往力。

 

　　社会服务方面的作用。着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其
他管理方面的需求。但是随着社会主义市场经济的行程和发展，房地产测绘也会进入市场，
房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，
市政工程，公共事业，环保，绿化，治安，消防，文教卫生，水利，交通，财政税收，金
融，保险，工商管理，旅游，街道照明，上下水工程，通讯，燃气供应等城镇事业提供基
础资料和有关信息，这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。

 

　　房产测量的内容包括

 

　　房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成
果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属
界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。

 

　　房产测量技术

 

　　运用实地量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规
划图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。