湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则

1 总则

1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和
国物权法》、

《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测

量规范》

GB/T17986—2000 的规定，结合我省实际，制定本规则。

1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑

面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2 术语

2.0.1 自然层

按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.2 房屋的自然层数

房屋的自然层数，一般按室内地坪

±0.00 以上自然层计算，房屋的地下层（负

层）数按

±0.00

以下的自然层计算。

2.0.3 房屋层高

房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，

以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数

房屋

±0.00 以上的自然层数。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高

在

2.20m 以上（含 2.20m，下同）的，计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。

2.0.5 地下层数

房屋

±0.00 以下，室内层高在 2.20m 以上的地下室（含采光窗在室外地坪以

下）层数。地下层数用负整数表示。
2.0.6 房屋总层数

房屋的地下层数与地上层数之和。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋

面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7 地下室

房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高

1/2 的建筑物。

2.0.8 半地下室

房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的

1/3 但不超过 1/2，且采

光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空层

底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

2.0.10 结构转换层

简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同

建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11 消防避难层

简称避难层，是指作消防避难用的楼层。