关于房产测量中若干问题的探讨

　摘要：在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集
和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权、交
易、征收税费，以及为城镇规划建设等相关方面提供数据和资料。因此，对房产测量容易出
现的若干问题进行相关的探讨有重要的现实意义。

 

关键词：房产测量测量技术测量内容探讨

 

　　房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、

 房产图绘制、房产

面积测算、变更测量及成果的检查与验收等

’，验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提

供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转
移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天，基本实现了商品化。房产已成为广受人们关
注的数额巨大的个人财富。因此，房产测量的结果，直接关系到产权登记质量，关系到产权
各方的利益。

 

　　一、房产测量的意义

 

　　房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，房产测量作为对房屋面积进行测算的具
体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。房
产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。它
直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同
时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其
次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测量按照国家有关部门制定的房地
产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属状况
的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其使用等状况，从而为房地产产权的管
理提供基础数据。因此，房产测量是进行城市土地资源开发利用，城市规划建设管理必不可
少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商
品房价格居高不下，与大家的生活息息相关，测绘成果的质量关系到房屋权利人的切身利
益。

 

　　二、房产测量的基本工作流程

 

　　

1、接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。 

　　

2、测量前的准备工作。通过阅读分析申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基

本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各
项准备工作。

 

　　

3、外业测量。利用 GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产

分户图的数据采集。

 

　　

4、进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。 

　　

5、进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。 

　　

6、出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。 

　　三、房产测量中易出现的问题及其解决方法

 

　　

1.检定仪器和棱镜常数问题。由于房产测量精度要求高，目前开展的房产测量工作一般

都采用内外业一体化数字房产测量方法，在房产测量时必须使用资质部门检定过的仪器进
行测量，对于全站仪而言，主要是测定测距仪的加常数和乘常数。在房产测量碎部测图中，
由于距离较近，仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑，以拓普康全站仪为例，其仪
器常数一般不含误差，应设为零，拓普康系列棱镜的常数也为零，当使用其他光学仪器厂