浅析房产测量对于城市发展的重要

性

    摘要：随着城市的飞速发展，许多城市房子的价格也是水涨船高，达到了寸土寸金的地
步，同时让越来越多的人关注房屋的面积、关注房产测量，国家出台及不断完善的房产测量
规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范，并在
推动城市的迅速发展起着重要的作用。

 

　　关键词：房产测量；房屋建筑面积；测量技术

 

　　

 

　　

1 房产测量的目的 

　　房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地
产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和依据。房屋是人民生产和生活的
场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，
必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础，准确而完整的房地
产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地
产

 

　　业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。

 

　　

 

　　

2 房产测量技术 

　　房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积
测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用
地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。

 

　　房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：

 

　　

1）运用实地量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；

不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

 

　　

2）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积

纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就
显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。

 

　　

3）GPS 技术在房产测量中的应用。GPS 技术是当前快速发展的数字定位测量技术，

GPS 技术因其卓有效的性能而在目前得到了广泛的应用，房产测绘系统以 GIS 的方式绘制、
定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生
成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测绘的精确化和准确化。

 

　　

 

　　

3 房屋建筑面积的相关规定 

　　根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍
性的条件：

1）应具有上盖；2）应有围护物；3）结构牢固，属永久性的建筑物；4）层高

在

2.20m 或 2.20m 以上；5）可作为人民生产或生活场所。 

　　

3.1 计算全部建筑面积的范围 

　　

3.1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和

计算。

 

　　

3.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建

筑面积。