房地产开发项目的工作程序

根据目前武穴市房地产开发项目的现状和办理各项手续的工作程序，系统

的进行房地产开发的工作程序和流程是：

一、购置和储备土地，取得土地开发所有权和使用权

1、

公司领导层寻找适合房地产开发的地块，进行合理的研究分析，作出决

策，是否购置。

2、

进行招、拍买的准备工作，参加竞拍买，交纳竞拍保证金。

3、

办理拍买手续，签订合同，交纳竞拍费用，取得土地开发权和使用

权。

二、申报、立项

1、

取得地块开发所有权和使用权后，需向发改委申报项目立项。

2、

进行项目评估，出评估报告，交纳费用。

3、

取得项目立项批文。

三、办理建设用地规划许可证

   1、拿项目立项批文，到规划局申请办理建设用地选址意见书。

   2、规划局对地块进行测绘现状地形图。

   3、规划局依据地形图出建设用地规划红线图和发放建设用地规划许可证后，

需到土地局办理相关手续。

四、办理土地使用证

   1、申请办理土地使用证，提供用地规划红线图，许可证。

   2、土地测绘队进行地形图测绘，标定用地范围。

   3、土地局向市里报批后，交纳相关费用，核发土地使用证。

五、办理建设工程规划红线图、许可证

   1、申请办理建设工程规划红线图、许可证，提供土地使用证。

   2、规划局提出地块平面规划设计要点，进行地块规划方案设计；同时进行方

案设计和进行日照分析、计算，提交市规划委员会审批。

   3、方案设计审批通过后，由规划局出单体建筑设计要点，开发单位凭单体建

筑设计要点可委托多家设计资质单位进行单体建筑方案设计竞标，方案

不应少于

2 个。

   4、方案设计完成后，提供给规划局，由规划局组织市建筑艺术评审委员会评

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