银川房地产市场调研分析报告

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房地产市场疲软所致。近两年银川市房屋销售面积和均价增长较快，说明宁夏其他地区及西

北地区有一定支付能力的客户，开始关注银川这个价值洼地，倾向于在银川改善居住条件或

投资。

（

3）商品房需求增大，空置面积减少

2005-2009年市辖区商品房空置面积情况

（万平方米）

239.6

247.7

234.09

234.74

199.36

150

157.9

131.81

120.66

100.21

0

100

200

300

05年

06年

07年

08年

09年

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

商品房空置面积 

商品住宅空置面积

同比增长

银川市虽然是西部城市，但是随着外来人口购房需求的不断增长，

2009、2010 年楼市

的火爆，造成空置率逐年降低。截至

2010 年 8 月，全市商品房空置面积为 177.4 万平方米，

同比下降了

0.6%。

（

4）外地客户是银川市场的主力客群

房地产需求旺盛，与外地购房者比例居高不下分不开。据统计，

2010 年，在银川市成

交的新建商品住宅中，以成交面积统计，银川本市居民购买的住宅面积为

136.83 万平方米，

占成交总面积的

43.33%；外地居民购买的商品房住宅面积为 178.97 万平方米，占成交总面

积的

56.67%，其中外省市居民购买的占 14.9%。以成交套数统计，银川本市居民购买商品

住宅套数为

11936 套，占成交总套数的 44.3%；外地居民购买的商品住宅套数为 15000 套，

占成交总套数的

55.7%，其中外省市居民购买的占 15.8%。

据国家统计局银川调查队分析，出现这样的市场格局，主要原因在于银川市作为宁夏首

府，区域中心城市的发展潜质不容小觑，加上优越的地理位置、生活条件等，吸引了包括临

近的内蒙古乌海、左旗、陕西定边等周边地区的居民前来置业安家，这使得银川市的房地产

市场可开发建设土地供给逐年减少，房地产需求旺盛，与全国其他城市相比，其价格运行呈

现出较为独特的轨迹。

2、2011 年 1-4 月银川房地产市场分析

2011 年 1-4 月，银川完成房地产开发投资 22.13 亿元，同比增长 19.9%。其中，住宅完

成投资

15.88 亿元，同比增长 17.5%；办公楼完成投资 0.73 亿元，同比下降 15.9%；商业营