项目

定义

所谓设计或施工总分包，是指业主将全部设计或施工任务发包给一

个设计单位或一个施工单位作为总包单位，总包单位可以将其部分

任务再分包给其他承包单位，形成一个设计总包合同或一个施工总

包合同以及若干各分包合同的结构模式

优点

(1)有利于建设工程的组织管理

(2)有利于投资控制

(3)有利于质量控制

(4)有利于工期控制

缺点

(1)建设周期较长。不仅不能将设计阶段与施工阶段搭接，而且施工招

标需要的时间也较长

(2)总包报价可能较高。竞争相对不甚激烈；对于分包出去的工程内容，

总包单位都要在分包

报价的基础上加收管理费向业主报价

3．项目总承包模式(表 5-4)
表 5-4 项目总承包模式

项目

内容

定义

所谓项目总承包模式是指业主将工程设计、施工、材料和设备采购等工

作全部发包给一家承包公司，由其进行实质性设计、施工和采购工作，

最后向业主交出一个已达到动用条件的工程

优点

(1)合同关系简单，组织协调工作量小

(2)缩短建设周期，一般能做到设计阶段与施工阶段相互搭接

(3)利于投资控制，可以提高项目的经济性，但这并不意味着项目总承

包的价格低

缺点

(1)招标发包工作难度大，合同管理的难度一般较大

(2)业主择优选择承包方范围小，往往导致竞争性降低，合同价格较高

(3)质量控制难度大

4．项目总承包管理模式(表 5-5)
表 5-5 项目总承包管理模式

项目

内容

定义

所谓项目总承包管理是指业主将工程建设任务发包给专门从事项目组

织管理的单位，再由它分包给若干设计、施工和材料设备供应单位，

并在实施中进行项目管理

特点

项目总承包管理单位不直接进行设计与施工，没有自己的设计和施工

力量

优点

合同关系简单、组织协调比较有利，进度控制也有利