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第二节 建设工程造价构成
    

 

一、建设工程造价概述1

 

．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定 的利润 

2

 

 

．建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）：

 

 

设备及工、器具购置 费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建 设期贷款

 

利息，固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。
    

 

装运港船上交货价（ 装运港船上交货价（FOB  

） ）

    

 

卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买 方，承担装船前的费用和风险，办理

 

出口手续，提 供有关凭证单据。
    

 

买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进

 

口和收货手 续，支付货款。
    2
    进口设备抵岸价组成内容
    

——

①货价

FOB

 

价 ②国际运费＝货价×

 

运费率 ③运输保险费＝（货价＋国外运费）×

保险费率÷（1  

 

－ 保险费率） ④银行财务费＝货价×

 

费率 ⑤外贸手续费率＝（①＋②＋

③）×

 

费率 ⑥关税＝（①＋②＋③）×

 

 

 

 

费率 ⑦增值税 ⑧消费税 ⑨海关监管手续费 ⑩进

口车辆购置附加费
    四、其他费用构成
    1

 

．土地使用费 （1

 

）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。（2）出让、转让，

 

 

 

通过土地使用权出让方式取得由限期 使用权。协议、招标、公开拍卖等方式。2．与工程建

 

设相关的其他费用 3．与未来企业生产经营有关的其他费用
    

 

 

 

 

 

 

（三）、设备运杂费 ）、设备运杂费 运费 装卸费 包装费 供销部门手续费 采购保管费

    

 

第三节 工程造价管理体制与机构

    

 

一、我国工程造价管理体制改革的表现形式 1

 

．重视决策阶段投资估算 2．明确概预算

 

作用，优化设计，控制造价 3

 

．工程造价构成合理化，与国际接轨 4．引入竞争机制，实

 

行招投标承包 5

 

．实行动态管理 6

 

．推行全过程管理 7．产生工程造价咨询行业

    三、建筑安装工程费用构成
    

 

 

 

直接费 间接费 利润 税金

    

 

二、实施工程量清单计价的意义 1．业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减 

 

少重复计算。2

 

．清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。3．清单计价要求承包

 

 

商根据自主报价，有利于提高其 管理水平和竞争能力。 4．清单条目清晰，可以加快结算

 

进度。 5

 

．明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承 包商承担价格波动风险。

    3
    

 

 

三、工程造价管理组织 造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效 组织

 

 

活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。 三大系统： 1

 

．建设行政主管部门 2．市场

 

 

参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单 位等 3．行业协会
    三、全过程造价控制的基本方法
    1

 

．利用科学的可行性研究，优化建设方案。 2

 

．推行限额设计 3

 

．利用价值工程 4．

 

实行招标投标 5．加强合同管理
    

 

第四节 工程造价管理的内容

    

 

一、工程造价管理 1

 

 

．概念： ①投资者而言，建设工程投资费用管理； ②承包商而言，

 

工程价格管理。2

 

．目标：合理确定和有效控制造价。3

 

．任务：全过程动态管理。4．内

 

容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，