一、市场比较法概述



  基本原理

   替代原理

：经济主体在追求利润最大化动机下，在效

用均等的商品之间会产生替代作用，从而使具有替代
关系的商品之间在价格上互相牵制而趋于一致。



  基本公式

P=Pc×T×M×R

——

选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的

类似

房地产

，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实

际

成交价格进行适当处理

来求取估价对象价值的方法。

P ：待估房地产价格； Pc ：可比实例价格。

T ：交易情况修正

100/

   

（ ）

M ：市场状况调整

（） /100

R ：房地产状况调整

100/

 

（ ）