C  

                     

一面临街梯形地

D  一面临街不规则形地

10

      

．在评估期房价格时，（

）。

  A  估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

  B  估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

  C  估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

  D  估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

11

      

．一般损坏房的成新度为（

）。

  A  4~6

       

成

B  5~7

          

成

C  4~5

      

成

D  5~6 成

12

      

．一宗房地产交易能够达成的充分条件是（

）。

  A  买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

  B  买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

  C  买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

  D  买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最 低价格

13．某宗房地产，建筑层数 5 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50%，楼面地价 100

元/㎡，则其土地单价为       

（

）元/㎡。

  A  500       B  200         C  250           D  100

14．某宗房地产的总价值为 100 万元，其中土地价值 30 万元，通过抵押获得贷款 60

万元。若投保火灾险，其投保价值应为       

（

）万元。

  A  100      B  70          C  60            D  40

15．某建筑物，经实地勘察预计尚可使用 30 年，无残值。该类建筑物的耐用年限 50 年，

      

则该建筑物的成新率为（

）%。

  A  40        B  60         C  50            D  67

16．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 8%。某宗

房地产交易，买方付给卖方 297 万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正

      

常成交价格为（

）万元。

A  323        B  275        C  273           D  258

17．某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率 12%，土

地资本化率 10%

      

，则该宗房地产的总价值为（

）万元。

  A  417      B  500        C  460           D  450

18．某类房地产通常抵押贷款占 7 成，抵押贷款的年利率 10%，购买者自有资本要求的

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