3%，销售费用为重新购建价格的 4%，建设期为 6 个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为
6%，开发商成本利润率为 15%，销售税费为重新购建价格的 6%。请计算该房屋的重新购建价格。

［解］设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为 VB，计算如下，
（1）建筑安装工程费＝1200（元/㎡）
（2）专业费用＝1200×8%＝96（元/㎡）
（3）管理费用＝（1200＋96）×3%＝38．88（元/㎡）
（4）销售费用＝VB×4%＝0．04VB（元/㎡）
（5）投资利息＝（1200＋96＋38．88＋0．04VB）×［（1＋6%）0．25－1］＝19．59＋

0．0006VB（元/㎡）

（6）销售税费：VB×6%＝0．06VB（元/㎡）来源：建设工程教育网
（7）开发利润＝（1200＋96＋38．88＋0．04VB＋19．59＋0．0006VB）×15%＝203．17＋

0．0061VB（元/㎡）

（8）VB＝1200＋96＋38．88＋0．04VB＋19．59＋0．0006VB＋0．06VB＋203．17＋

0．0061VB

VB＝l743．69（元/㎡）
重新购建总价＝1743．69×300＝52．31（万元）
单位体积法（cubic—foot method）与单位面积法相似，是调查、了解在估价时点的近期建成的类似

建筑物的单位体积建筑安装工程费，然后对其进行适当的修正、调整，再加上相应的专业费用、管理费用、销
售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要适用于同一类型
的建筑物的单位体积建筑安装工程费基本相同的建筑物，如储油罐、地下油库等。

（二）分部分项法
分部分项法（unit—in—place method）是先假设将估价对象建筑物分解为各个独立的构件或分部分

项工程，并测算每个独立构件或分部分项工程的数量，然后调查、了解估价时点时的各个独立构件或分部分
项工程的单位价格或成本，最后将各个独立构件或分部分项工程的数量乘以相应的单位价格或成本后相加，
再加上相应的专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格
的方法。

在运用分部分项法测算建筑物的重新购建价格时，需要注意以下两点：①应结合各个构件或分部分项

工程的特点使用计量单位，有的要用面积，有的要用体积，有的要用长度，有来源：建设工程教育网的要
用容量（如千瓦、千伏安）。例如，基础工程的计量单位通常为体积，墙面抹灰工程的计量单位通常为面积，
楼梯栏杆工程的计量单位通常为延长米。②既不要漏项也不要重复计算，以免造成测算不准。

［例 8-3］估算某旧办公楼 2007 年 6 月 30 日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅有关

图纸等资料，得知该办公楼共 10 层，总建筑面积为 8247㎡，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、

•

了解到估算该重置价格所需的有关数据如下：

（1）建筑安装工程费：
1）土建工程直接费：
①基础工程：99．54 元/㎡
②墙体工程：80．1l 元/㎡
③粱板柱工程：282．37 元/㎡
④墙混凝土（电梯井壁、混凝土剪力墙）工程：73．65 元/㎡
⑤楼梯混凝土工程：31．82 元/㎡
⑥零星混凝土工程：25．32 元/㎡
⑦屋面工程：20．42 元/㎡，
⑧脚手架工程：25．54 元/㎡
⑨室外配套工程：142．67 元/㎡
小计：781．44 元/㎡
2）安装工程直接费：．