分解法（breakdown method）是先把建筑物折旧分成它的各个组成部分，然后分别测算出各个组

成部分，再把测算出的各个组成部分相加来求取建筑物折旧的方法。分解法是求取建筑物折旧的最

详细、最复杂的一种方法，其求取建筑物折旧的思路可见图 8-3。

分解法认为，建筑物折旧首先可分成物质折旧、功能折旧和外部折旧三大组成部分，而物质折旧、功

能折旧和外部折旧又可分成若干个组成部分，并应根据其各自的特点分别采用适当的方法来求取。

分解法求取建筑物折旧的步骤是：①求取物质折旧。这是先把物质折旧分解为各个项目，然后分别采用

适当的方法求取其折旧后相加。②求取功能折旧。这是先把功能折旧分解为各个项目，然后分别采用适当

的方法求取其折旧后相加。③求取外部折旧。这是先把外部折旧分为不同情况，然后分别采用适当的方法

求取其折旧后相加。④求取建筑物的折旧总额。这是把上述求取的物质折旧、功能折旧和外部折旧相加得到建

筑物的折旧总额。