程施工许可证等

（3） 估价对象区位状况描述与分析：

位置包括坐落、方位、与重要场所的距离、临街状况、朝向、楼层、
交通管制情况道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车的方便程度
环境状况自然环境、人环境、景观
外部配套设施状况基础设施公共服务设施

（4） 市场背景描述与分析

包括过去现在和可预见的未来，要有针对性

（5） 最高最佳利用分析：
（6） 估价方法适用性分析：重点分析所采用的方法
（7） 估价测算过程：参数的确定要有依据和理由
（8） 估价结果确定：有确定的理由

二估价对象描述不清：

  1 土地使用权人交代不清
  2 土地使用权性质交代不清如是出让还是划拔；是集体还是国有土地
  3 土地使用年限交代不清如起止年月，划拔土地不用交代
  4 是否具有土地使用权证，使用权人；房屋所有权归属交代不清，所有人
  5 房屋用途没有交代，或交代不清
  6 建筑结构没有交代

   7 房屋建成年代没有交代
   8 房屋的权属交代不清，
   9 房屋的状态的交代不清，如在建工程的进度状态
   10 行文遣词不当

三逻辑不严

   1 前后不一致：数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、
判断推理没有充足的理由
   2 写作有错误

（1） 评估结果中没有说明币种，没有大写
（2） 对外币表达的结果没有写明折算人民币的汇率
（3） 表达形式不科学

四估价方法上的选用错误

（1） 只选用一种估价方法
（2） 方法的选用没有针对估价对象的特点，可以用多种方法估价的没有用多种方

法

五估价方法应用时的错误

（1） 收益法
    

 

收益期限确定错误、没有以客观收益和正常费用来作为评估的依据、对于

客观收益没有

考虑到未来的变化、收益测算错误没有考虑收租率入住率或满客率没有考虑公共流通
比；收益计算中有关面积套用错误；

    A 费用测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。如把一次性支付的费用及与总收入不