·房地价格=土地价格＋建筑物价格
·土地价格=

—

房地价格 建筑物价格

·建筑物价格=

—

房地价格 土地价格

·楼面地价=    

   

土地总价

 

 

 

            总建筑面积
·楼面地价=    

   

土地总价

 

 

 ×    

 

土地总面积

 

 

 =    

 

土地单价

 

 

            

       

      

总建筑面积

土地总面积

容积率

·期房目前的价格=

—

现房价格 （预计从期房达到现房期间）现房出租的净收益的折现值

—风险补偿

·补地价=

—

改变后的地价 改变前的地价

·补地价（单价）= 现楼面地价×

—

现容积率 原楼面地价×原容积率

·补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积
·补地价（单价）=原楼面地价×

—

（现容积率 原容积率）

·补地价（单价）= 原容积率下的土地单价

 ×

—

（现容积率 原容积率）

原容积率

4．4 建立价格可比基础
·建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×   

 

套内建筑面积

 

 

建筑面积

·建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×   

 

使用面积

 

 

   

建筑面积

·套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×    

   

使用面积

 

 

套内使用面积

·1 公顷＝10 000 平方米
·1 亩＝666.67 平方米
·1 平方英尺＝0.09290304 平方米
·1 坪＝3.30579 平方米
·平方米下的价格＝公顷下的价格÷10 000
·平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67
·平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09290304
·平方米下的价格＝坪下的价格÷3.30579
4．5 交易情况修正
·采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常市场价格
可比实例成交价格×   1    

     

＝可比实例正常市场价格

1±S %

                       或者：

可比实例成交价格×   100    ＝可比实例正常市场价格

100±S %

上式中,   1    或   

   100    

 

 是交易情况修正系数

2