·补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积
·补地价（单价）=原楼面地价×

—

（现容积率 原容积率）

·补地价（单价）= 

 

原容积率下的土地单价   ×

—

（现容积率 原容积率）

原容积率

4．4 建立价格可比基础
·建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×   

 

套内建筑面积

 

 

建筑面积

·建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×   

 

使用面积

 

 

   

建筑面积

·套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×    

   

使用面积

 

 

套内使用面积

·1 公顷＝10 000 平方米
·1 亩＝666.67 平方米
·1 平方英尺＝0.09290304 平方米
·1 坪＝3.30579 平方米
·平方米下的价格＝公顷下的价格÷10 000
·平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67
·平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09290304
·平方米下的价格＝坪下的价格÷3.30579
4．5 交易情况修正
·采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常市场价格
可比实例成交价格×   1    

     

＝可比实例正常市场价格

1±S

 %

                       或者

：

可比实例成交价格×   100    ＝可比实例正常市场价格

100±S

 %

上式中,   1    或   

   100    

 

 是交易情况修正系数

1±S

 %

100±S

 %

·采用差额法进行交易情况修正的一般公式为

:

可比实例成交价格±交易情况修正数额＝可比实例正常市场价

格
·

—

正常成交价格 应有卖方缴纳的税费＝卖方实际得到的价格

·正常成交价格＋应有买方缴纳的税费＝买方实际付出的价格
·应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格×卖方缴纳税率
·应有买方缴纳的税费＝正常成交价格×买方缴纳税率
·正常成交价格＝  

  

卖方实际得到的价格

       1—卖方缴纳税率

·正常成交价格＝  

  

买方实际付出的价格

       1＋买方缴纳税率

4．6 交易日期调整
·可比实例在成交日期时的价格×(1±T％)＝可比实例在估价时点时的价格
·可比实例在成交日期时的价格× (100±T)/100＝可比实例在估价时点时的价格
·采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×

  

估价时点时的价格指数 =可比实例在估价时点时的价格

                       成交日期时的价格指数

·采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：
可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的

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