20 万元。

　　上述情况中，存在名义价格的是（　）。
　　A．第（1）、（3）种情况　　B．第（3）、（4）、（5）种情况
　　C．第（23、（4）种情况　　D．第（2）、（4）、（5）种情况

、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（　）。

　　A．上涨　　B．下跌　C．保持相对稳定　D．先涨后跌

12、评估某套建筑面积为 120

㎡的住宅在 2008 年 9 月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为

可比实例的是（　）。

交易实
例

建筑面积（㎡）

用途

价格（元/㎡）

成交日期

区位

正常情况

甲

120

居住

5800

2007 年 8 月同一供需圈正常交易

乙

105

居住

6000

2008 年 6 月同一供需圈正常交易

丙

140

办公

6500

2008 年 9 月同一供需圈正常交易

丁

115

旅馆

6100

2008 年 7 月不同供需圈正常交易

A．甲　B．乙　　C．丙　　　D．丁

、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（　）。

　　A．区位因素　　B．社会因素　C．实物因素　　　D．权益因素

、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（　）。

　　A．配套设施建设的限制　B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制　　　　D．房地产相邻
关系的限制　

15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（
　）。
　　A．收益递增递减原理　B．均衡原理　C．替代原理　　　　　D．适合原理　　　　　　

16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估

价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。
　　A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去　B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在　D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估

计值。
　　A．较高 B．较低　　C．最高　　D．居中

18、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为 2008 年 4 月 1 日，
合同约定买方支付给卖方 3 500 元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买
方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和 3%。自 2008 年 2 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期间，该类房地
产价格平均每月比上月上涨 0．3%

，则该可比实例修正、调整后的价格为（　）元/㎡。

　　A．3673.20　B．3673.68　　　C．3790.43　　D．3790.93