色房地产的战略思路。旨在推进全社会关注并支持绿色建筑在房地产开发中的
应用,

促进可持续发展。

　　[关键词]绿色建筑;房地产开发;

节能技术

　　[中图分类号]TU-9 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2010)32-
0063-02

前言

　　
　　20 世纪 70 年代发达国家提出了绿色建筑理念,在全球可持续发展的大环
境下得到进一步的发展。中国现有建筑总面积 400 多亿平方米,预计到 2020
年还将新增建筑面积约 300 亿平方米。绿色建筑的发展,对我国而言具有特别
重要的意义。毫无疑问,绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求,这与开
发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾,反而高度契合;而作为有社会责
任感的开发商,在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。近年来,中铁
置业集团有限公司作为行业内有社会责任感的大型国企房地产开发商,正在不

断提升绿色节能技术在房地产开发中的应用力度。

绿色建筑概念分析

　　
　　经过对相关概念的研究,综合分析整理,本文将绿色建筑定义为:在建筑全
生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)内,最大
限度地利用资源(节能、节地、节水、节材)、最低限度地影响环境,以健康为主,适
度舒适,

“

”

实现人、自然、建筑三者和谐统一的建筑。

绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题

　　
　　3.1

城市能源在建筑物中的应用不尽合理

　　目前我国还是以煤为主要燃料,城市能源结构不合理,天然气等优质能源和
太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国每年城乡
新建房屋面积近 20 亿平方米,其中 80%以上为高能耗建筑。既有建筑近 400
亿平方米,95%以上属于高能耗建筑,能源利用率仅为 33%,落后发达国家 20
年。在我国,建筑总能耗(包括建材生产和建筑能耗)约为全国能耗总量的 30%,
其中用于建材生产的能耗占到全国总能耗的 12.48%。在建筑能耗中,围护结构
材料保温性能差、保温技术落后,传热耗能高达 73%～77%。我国单位建筑面积
能耗是发达国家的 2~3 倍,对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染,

这已成为制约我国可持续发展的突出问题。
　　3.2

重视主动式技术而轻视被动式技术

　　现在大部分地产商为了包装楼盘,注重主动式技术在房地产开发中的应用,
而忽略了投资回报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资,又未能取得
很好的节能效果。在实地调研中,我们发现了很多这种现象:大部分提出利用了
绿色节能技术的小区,大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑
群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺面的停车位、建
筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑,

等等。

　　应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段,因为