“

”

是一种 顺手拣的便宜 ,投资低、实施简单、综合效益高,而且持久性可以和建筑使用年限一
样长,不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术而轻视被动式技术的现象
的另一个重要原因在于,开发商对人们习惯的生活方式的非理性迎合甚至误导,以及对房地
产开发利润的最大化追求。比如落地大飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志
性构造,同时对自然景观的最大接触的渴求;而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不
足,

 

往往是因为开发商过于追求建筑容积率。

 

　　 4 

 

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析

 

　　 根据绿色建筑的概念内涵,本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技

 

术在房地产开发中的应用现状。
　　4.1 

 

开发绿色房地产应立足本地实际

　　我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况,而不能照搬发达国家和先进城市的
原有经验,不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品,也不可能等经济发达了或者等
产业程度高了再考虑绿色和节能,而应不失时机地在现代化进程中加上信息化、生态化水
平等基本衡量指标,

 

在房地产建设中注重节能与环保。

　　4.2 

 

开发绿色房地产应主抓规划设计

　　规划设计是重中之重。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以下几个方面:
地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面设计、屋面空气层、窗墙
比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、
建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光,通过加强周围绿化来解决房屋的
热环境问题,等等。本文将从主要的小区规划、建筑选址、建筑形体与建筑及其配套系统设

 

计四个方面来提出相应的措施。
　　(1)

 

小区规划方面

　　在设计住宅小区时,在总建筑面积不变的情况下,低密度、高容积率对节能有利,在通风

 

条件比较好的情况下可因地制宜进行建设。
　　(2)

 

建筑选址方面

　　建筑的选址是设计前首要考虑的问题,日照、遮阳、通风是建筑选址最先需要考虑的三
个因素。所以,选址要结合建设地段的地形、地物、地貌、主导风向,

 

合理布局建筑物。

　　例如建筑基地应选在向阳的地段上,为争取日照创造先决条件,而不宜选择在山谷、洼
地及凹地等处,

“

”

因为冬季冷气流易在凹地里形成对建筑物的 霜洞 效应,位于凹地的建筑所

消耗的能量,

 

就会相应地增加。

　　(3)

 

建筑单体设计

　　①建筑布局设计。一个好的建筑布局可以最大限度地利用现场的资源来减少建筑得热
和改善室内的环境质量,

 

采用以下措施可使建筑的布局得到优化。

　　a.

 

使用现场已存在的树木或其他植物来减少建筑的热负荷。

　　b.仔细划分建筑内的使用功能区,使不需要窗户的功能区域尽量安排在建筑物的北面,
使具有相似使用功能的功能区域尽量位于同一区域,以利于建筑物通风和空调系统的设计

 

及节能。
　　②建筑形体设计。严格控制建筑形体的外表面积是节能控制的关键,在相同平面面积
前提下,

 

尽量少的围护结构面积对减少能量流失意义重大。

　　综合各项因素考虑,板式住宅在多方面占据节能优势。这种优越性不但体现在建筑能
耗较少的方面上,而且还体现在板式住宅由于其朝向佳、形体舒展,能给人们创造一种舒适、
生态的居住环境,

 

没有点式住宅带来的局促感。

　　(4)

 

建筑及其配套系统设计

　　①新风系统设计。是保证建筑室内环境质量的关键手段,要想提高室内空气的质量,势