2
一览
——
造价文库
为造价人士量身定制的造价行业知识分享平台
1. 建筑 面积 :建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建
筑物各层面积的总和。
2. 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
3. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。
4. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。
5. 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。
(二)建筑面积的作用
1. 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数,以及开工、竣
工面积,优良工程率等指标的依据。
2. 也是一项建筑工程重要的技术经济指标,可通过其计算各经济指标,如单位面积
造价、人工材料消耗指标。
3. 是编制设计概算的一项重要参数。
一、建筑面积的概念
建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积,它包括:
1、
房间的使用面积:如厨房、卧室、生产间、工作间等所占面积
2、
建筑交通面积:如楼梯间、走道间、电梯井等所占面积
3、
房屋结构面积:如墙柱体、垃圾道、通风道等所占面积
二、建筑面积的作用
一直以来,建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是建筑房屋计
算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据,是统计部门汇总
发布房屋建筑面积完成情况的基础
三、建筑面积计算规则的发展
我国的《建筑面积计算规则》是在 20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的情况
制订的。1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发的《建筑面积计算规
则》是对 20 世纪 70 年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995 年建设部发布《全国统
一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程 GJD
GZ
-101-95),是对 1982 年的《建筑面积
计算规则》的修订。
目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算,以及
《住宅设计规范》中有关面积的计算,均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场
的发展,建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷,为了解决建筑技术的发
展产生的面积计算问题,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算
范围和计算方法,对建筑市场发挥更大的作用,因此, 2005 年对原《建筑面积计算规
则》予以修订。将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》,并于
2005 年 7 月 1 日起开始施行。
第二节 建筑面积的计算
一、适用范围
1、建筑工程建筑面积计算规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
二、相关术语解释
1
. 层高 :上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
更多造价行业资料点击 http://hrwenku.job1001.com/index.php?tid=69