会给人以人很渺小失去自信的感觉，面积小的厨、卫不能满足现代生活的需求，而过于狭
长的厨房会增加家务劳动的疲劳，面积过大的卫生间则会影响其它房间的面积分配。以三
房二厅的套型来讲，布置紧凑，功能分区合理，实用率高的房型面积应该在 120 M2 左右，
如过度追求豪华、气派，大而不当放大原房型的尺寸则会浪费资源增加人们的购房负担，

 

这是绝对不可取的。
　　4、厨房、卫生间的管线尽可能做到集中布置、隐蔽布置，同时应便于维修。空调机位、
电视、电话的设置要考虑家俱的布置，宽带宜布至书房（或次卧室）否则会影响住户的使
用和室内的美观。同时迁要注意空调室外机的位置，要求安装方便，不影响住宅的外观要
求，最好是能相对集中布置，尽可能布置在隐蔽处，冷媒管就近接入各房间，冷凝水就近

 

出外墙，并由竖向排水管排出，这样可以保证住宅外观的要求，亦可保证墙体的完整。
　　5、由于购房群体的差异性要求（不同类型、不同收入，不同文化层次、不同生活模式
…）必需向购房消费者提供不同面积标准、不同平面布置、不同类型的住宅，给购房者提供
多种选择的可能性。同时也提醒房地产开发商应根据市场的需求调整住宅的布局、面积标准

 

以及类型，避免空置房的出现。

 

　　二、室外空间
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、住宅立面：记得有位大师曾说过： 一栋建筑的外立面对于建筑本身而言，是它的

”

外部空间；而对城市来讲则是城市的内部空间。建筑做为城市的基本细胞，对于延续城市
的肌理有至关重要的作用。住宅的立面设计应该认真协调单体与群体的关系，协调建筑与
城市的关系，实际上住宅的立面设计也就是建筑室外空间的设计，也就是营造城市舒适的

“

”

内部空间。曾几何时我国的建筑设计方针是 经济、适用，在可能的条件下注意美观。 对于
住宅的立面根本就无要求。当今住宅立面设计从早期清水砖墙，简单朴实的平屋顶到面砖
饰面小坡波瓦檐口的流行再到现今欧陆风情的泛滥，其风所至无一幸免，从东到西、从南

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”

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”

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到北，我国各大中城镇一古脑地上演 欧陆风情 综其手法可谓典型 三段式 楼基 饰以石

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材；楼身 结合阳台、窗户形成变化成为主体，屋顶 多为加以一些建筑符号做为结束。随

“

”

着人们求新求变心理的增长，以及对 环境空间 认识的增强，欧陆风已逐渐淡出。而一些
现代派的处理手法如住宅的入口，顶部造型、建筑外饰用材、色彩；一些钢构网格的使用，
给人以耳目一新之感。笔者认为一个地区有一个地区的文化脉，风土人情、生活习惯等等，
住宅立面设计要充分考虑建筑的形态（平面布置、比例尺度、主面造型、空间结构）、建筑的
色彩、民族特色、当地文脉、风土人情等因素。对建筑形体大胆地穿插变化打破由于功能单调
带来的呆板之感；对于细部精心处理，如下水管的布置、空调搁板的设计、窗台线角腰线檐
口的处理，增强住宅方面的整体表现力，使住宅的建筑形象恰如其分地触入到城市的文脉

 

与肌理中。
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”

“

”

、外部环境。在计划经济年代住宅的布置均为 兵营式 的排房，根本无甚 环境 可言，

商品住宅发展初期，由于开发商片面追求利润加之当时的一些规范要求较低，造成一大批
容积率甚高、而居住环境很差的住区。随着物质和精神文化水平的不断提高，人们对仅供栖
居的房屋和毫无生机的空间环境已深恶痛绝，优美的生活居住空间环境已成为大众的需要。

“

”

曾几何时 地段、地段、还是地段 的口号风靡一时，人们会以拥有一套市区中心位置的房子

“

”

而自豪。而现今 环境、环境、还是环境 的口号已深入人心，这也反映出人们对精神上的要
求越来越高，除了满足一般使用功能上的要求外还关心广义上的空间环境质量。外部环境
的设计就是空间环境的塑造，空间环境的塑造就是建筑内外空间的渗透、延伸、融合。现营

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” “

”

造外部空间环境主要有 中心环境 和 环境均好 派两种流派。且不论两种流派的优劣，但
其指导思想都是通过绿化、水景、小品的创造，点、线、面的合理安排与相互穿插，利用住宅
的布置、序列的开阖、收放，根据空间变化，形成步移景异多层次景观。良好室外空间还要
保证住宅有充足的采光和通风条件，有居民进行身体锻炼的场所，要注意原有地形、地貌、