、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的
可视性和可进入性。

建筑条件

建筑物的建筑面积约10000-15000M

2

，或占地5～7 亩空地为宜，但由于开发合作的方

式不
同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M

2 

的范围内，或可以建造的容积率在

此范
围内，宽度或进深以14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 米～6 米宽，要考虑通往停
车场的流程，有回车路线，停车位在20 个左右。
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500 吨/月；电-用电不低于800KVA，
煤
气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总
机
或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积5～7 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。

 

⑷ 、该地块容积率符合改造后的需要---- 建筑面积能够达到 10000~15000M

2

。

合作模式

——

直营

买地买楼

——

加盟

锦江加盟费20-50 万

——

酒店管理顾问

50-100 万