3)要掌握有关《中华人民共和国合同法》的内容。

　　一是要搞清合同的订立程序，即要约和承诺两个步骤的含义与特点，同时还要掌握要
约与要约邀请的区别。如

2005 年的试题中，有一道判断题：承诺由受要约人向要约人作出，

并且在规定的期限内到达要约人时才能生效。

(√)

　　只有掌握了下述内容：

“承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则

只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺
只有到达要约人时才能生效

”，这道题才能做正确。

　　二是要掌握有关《中华人民共和国合同法》中的定金罚则。

2004 年试题中，有一道判断

题：某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款为

3000 万元，

房地产开发公司向企业先支付了

700 万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履

行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还

1400 万元。(X)

　　这是一道涉及计算的判断题。我们要熟悉《中华人民共和国担保法》中

“定金的数额不得

超过主合同标的额的

20%”的规定以及《中华人民共和国合同法》的规定：“当事人可以依照

《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定

金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金

;收受定

金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金

”。因为 3000 万元×20%=600 万元，房地产

开发公司向企业先支付了

700 万元定金，对于超出 600 万元的 100 万元，则不应双倍返还

定金。

　　

4)有关物权法的内容。目前《中华人民共和国物权法》已出台并实施，我们要结合其中的

规定掌握用益物权和担保物权的特点及分类。如

2005 年试题中，有一道多项选择题：担保

物权包括

(CDE)。

　　

A.地役权

　　

B.典权

　　

C.抵押权

　　

D.留置权

　　

E.质权

　　此题知识点包括：用益物权包括承包经营权、建设用地使用权

(国有土地使用权)、宅基

地使用权

(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。目前《物权法》未把“典权”列入其中。担保

物权包括抵押权、质权、留置权等。

　　

5)要搞清物权与债权在主体、客体和内容方面的区别。

　　①概念：物权指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人