例一：某购买人购买了某小区的一套商品房，商品房买卖合同界定的面积

(合同约定面

积

)为 95m2，而最终发放房产证时的面积为 l00m2。

　　此时的面积误差比

=[(产权登记面积一合同约定面积 )/合同约定面积]×100%[(100—

95)/95 J×100%=5.26%。

　　例二：某购买人购买了某小区的一套商品房，商品房买卖合同界定的面积

(合同约定面

积

)为 100m2，而最终发放房产证时的面积为 95m2。

　　此时的面积误差比

=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积] ×100%=[(95 一

1OO)/100] × 100%=一 5%。

　　

2)要学会计算面积误差的处理。

　　关于处理的步骤：一是看合同是否约定，凡有约定的从其约定。二是凡合同未作约定的，
按以下原则处理

(教材规定)：

　　①面积误差比绝对值在

3%以内(含 3%)的，据实结算房价款;如某购买人购买了某小区

的一套商品房，商品房买卖合同约定的面积

(合同约定面积)为 100m2，而最终发放房产证

时的面积为

102m2。此时的面积误差比 =[(产权登记面积一合同约定面积 )/合同约定面

积

]×100%=(102—100)/100=2%。此时对于该购买人来说，与合同约定面积多出的 2m2，要

按原售房价格

x2m2 的价款向开发商交纳。

　　②面积误差比绝对值超过

3%时，买受人有权退房(这是购买人的权利)。

　　买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日起

30 日内将买受人已付房价

款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　买受人不退房的

(有两种情况)：一是产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比

在

3%之内(含 3%)的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归

买受人。此项规定主要针对的情况是：产权登记面积大于合同约定面积。

　　如例一：某购买人购买了某小区的商品房一套，商品房买卖合同界定的面积

(合同约定

面积

)为 95m2，而最终发放房产证时的面积为 100m2。

　　按照处理原则，此时面积误差比

=5.26%。面积误差比在 3%以内(含 3%)的房价款(95m2

的房价款

×3%)由买受人补足;超出 3%部分的房价款(95m2 的房价款×2.26%)由房地产企业承

担，产权归买受人。

　　二是产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

3%以内(含 3%)部分的

房价款由房地产开发企业返还买受人

;绝对值超过 3%的房价款由房地产开发企业双倍返还

买受人。此项规定主要针对的情况是：产权登记面积小于合同约定面积。

　　如例二：某购买人购买了某小区的商品房一套，商品房买卖合同界定的面积

(合同约定