但同时也有开发商认为，在市场经济条件下，不是成本而是供求关系决定房价，地
价对房价有影响，但并不是决定房价的惟一因素。福建融信房地产开发有限公司策划总监

“

”

林敏认为，福州房地产市场经过数年良性发展，房价并未经过大幅 炒作 ，新盘、旧盘销
售形势十分看好，房地产市场已经进入一个成熟稳步发展期。以金山为例，各种类型成熟

“

”

配套以及国际流行的郊区生活化趋势使得金山已非 昨日金山 ，吸引了各类型楼盘争相
入主。在此影响下，地价的上升是难以避免的。如果地价依旧停滞不前反而是件怪事。这样
也有助于提高整个金山的居住品质。但任何一个区域的地价都不可能高得离谱，毕竟福州
房产市场存在板块区域竞争，这都制约着地价以及房价的升温。

　　房价地价理性前行

　　有关人士分析，房价与地价的高低，二者互为作用，要协调发展使之理性前行，一
个很重要的因素还得政府对土地投放量进行控制，避免由于地块过于缺乏而引发地价上
涨。

投资

者也要避免未进行市场

调查

就大量购置土地，导致土地供应过快增长，使地价上

升。要意识到房产价格对地价的影响具有一定的滞后性，由于土地开发成房产并最终得以
销售中间存在一个周期，在房地产发展波峰之时，逆向传递给地产市场的价格往往是失
真的。