馆和餐厅之上就大有问题了。
　　3 

 

城市综合体建筑设计

 

　　 开发项目的建筑设计应依据以上的定位和使用功能分析，从而制定相应的策略和方

——

式并遵循之。建筑设计应综合考虑项目在财务、社会、政治、环境和技术等方面的要求
对于城市综合体而言，这些方面都是至关重要的。由于城市综合体的各个使用功能部分在
性质上极为不同，综合体开发的建筑设计必须恰到好处地表现这些功能类型。综合体开发
项目中，高层的、具有相对紧密中心核的酒店和办公部分，与低层的、水平延伸并根据人
流来布置空间的零售和休闲娱乐部分结合在一起，这是它的一个内在的固有矛盾，这对
设计提出了特别要求，即如何解决这一矛盾。这两个主要部分都需要各自的空间，设计上
达到最优化的平衡是非常重要的。零售娱乐和文化功能部分的建筑设计要给顾客风格时尚
之感；而办公和酒店部分须体现商务性的有条不紊和效率，以及持久稳定性。如何使这些

 

不同的需求互相融合将是对综合体设计者的考验。
　　3.1

 

城市综合体设计的特点

 

　　 城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某
些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套．如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写
字楼的开发等。而城市综合体是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅
和市民广场于一体。将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大
型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日
常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，
从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民广场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种
功能之问相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求。从
而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一

 

帜．在城市中成为重要商圈。
　　3.2 

 

城市综合体设计的难点

　　城市综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，城市综合体的
开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。如果说设计住宅属于小学、初中级别的话，

 

那么城市综合体就是博士级别。
　　3.2.1

 

建筑规划方面

 

　　 城市综合体的功能包括居住建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容，要在一
块基地上通过交通的组织、平面功能的划分将其组合起来，对规划建筑方面统筹安排的要
求是非常高的。首先要确定商业、居住及办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互
位置；这同时要考虑基地在城市中的位置，及人流、车流等多方面因素的影响，即最大限
度的保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空
间使用上的合理性。在设计中，应将商业区域与居住区域分开设置，临街部分为商业区，
住宅部分紧邻其设置，并考虑方便的交通连接。办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置
在商业用房的上部，其高大的塔楼部分即塑造了城市综合体的整体形象，使其在所在城
市矗立了地标式建筑，又增加的土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分即商业街、
主力店及百货部分设于底层部分，影城及电玩、KTV 等休闲娱乐设施设置中高层，在引

 

导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。
　　3.2.2

 

结构方面

 

　　 在一个城市综合体中功能复杂，各个功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同
一个基础之上，必然给结构设计提出了挑战。一般存在的问题是底层的商业规整的柱网和
上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。结构专业需要在
考虑结构安全和合理性的同时，通过结构转换、粱上升柱并结合部分钢结构的设计，在满